亞洲金融/美國與中國，到底是否存在斬殺線？先說結論：只要心理素質強大，就不存在斬殺線。美國有比較完善的保障和破產制度，中國即使是負資產的房奴，銀行目前也沒啥辦法。所以斬殺線首先是心理防線。那麼，中美之間在房貸違約處理上的差異，是否恰恰解釋了，為什麼中國的「負資產」群體更接近「被斬殺」狀態？中國房地產，是不是斬殺線？特別是2018年後購房者？
1.槓桿的「雙向絞殺」，這是中國購房者的痛，也是「斬殺線」最恐怖的地方，表現為收入預期下降與固定高債務的對撞。利息成本高：2018-2021年間的房貸利率(LPR加點)普遍較高，很多人的合同利率在5.5%到6.6%之間。負資產風險：銀行貸款通常佔總價70%。如果房價跌幅超過30%，購房者變成了「負資產」。脆弱的現金流：對於背負巨額月供的家庭，「一場大病」或「一次裁員」，就是那道致命的「斬殺線」。
2.誰在「斬殺線」上最危險？2018年後購買期房的業主，很多人面臨的是「錢付了、房沒了」或者「交房即維權」的窘境。資產價值直接清零，卻依然要背負銀行貸款，他們是恆大、萬科、碧桂園的苦主。並不是所有2018年後的購房者都一樣，以下幾類最符合這個隱喻：掏空「六個錢包」的人、高槓桿投資客、遠郊/三四線新區購房者：這些地方的流動性幾乎枯竭，想降價賣都賣不出去，即「血條已空，無法回城」。
3.美國和中國的核心制度差異。中美房貸最大的區別在於債權的屬性：美國大部分州，是非追索權貸款，如還不起房貸，可以直接把鑰匙丟給銀行，銀行把房子收走拍賣，即便賣出的錢不夠還貸款，銀行也無權追討你剩下的欠款；中國是無限追索權，房貸是以個人信用為擔保的債權。如果房子法拍後賣了200萬，但你欠銀行300萬，那麼剩下的100萬差額，你依然要還。銀行可以申請凍結你的銀行卡、扣劃你的工資，甚至將你列入失信被執行人名單。
如你是負資產，感覺被斬殺，怎麼辦？
