2025年大溫房市創20多年新低：成交量暴跌，庫存卻創歷史高位！
大溫哥華地區的房地產市場，在2025年交出了一份「寫進歷史書」的成績單——但並不是什麼好消息。
根據大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors，簡稱 GVR）最新發佈的數據，2025年全年大溫地區住宅成交量僅約23,800宗，不僅比2024年下降了10.4%，也比近10年的平均水平低了將近25%，成為過去20多年裏成交量最低的一年。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁 Andrew Lis直言，2025年是一個「非常特殊的年份」。一方面，買賣成交持續低迷；另一方面，房源供應卻創下了歷史新高。數據顯示，2025年全年通過MLS系統掛牌的房源數量達到65,335套，同比2024年增長8.2%，比10年平均水平高出13%，甚至超過了2008年金融危機時期的紀錄，成為自上世紀90年代中期以來掛牌量最高的一年。
進入2026年，庫存壓力依然沒有緩解。截至目前，大溫地區在售房源約為12,550套，比2024年12月高出14.6%，也比過去10年的季節性平均水平高出約35%。從供需關係來看，市場明顯向買方傾斜，2025年12月所有房型的「成交量與在售量比值」僅為12.7%，已經屬於典型的買方市場區間。
成交疲軟疊加大量庫存，也直接反映在價格走勢上。Lis表示，2025年整體房價普遍回落。截至2025年底，大溫地區所有住宅類型的綜合基準價為111.48萬加元，同比下降4.5%，環比11月也下跌了0.8%。
分類型來看，獨立屋、聯排和公寓價格均出現明顯回調。2025年12月，獨立屋基準價為187.98萬加元，同比下跌5.3%；聯排別墅基準價為105.66萬加元，同比下降5%；公寓基準價約為71萬加元，同樣比去年同期低了約5%。僅在12月當月，大溫地區獨立屋成交量為431套，同比下降12.8%。
從月度數據看，2025年12月大溫地區共有1,537套住宅成交，同比下降12.9%，比過去10年12月的平均成交水平低了20%以上。與此同時，當月新增掛牌房源為1,849套，比去年同期增長了10.3%。
值得注意的是，雖然成交量和房價雙雙走低，但購房成本本身也在下降。Lis指出，2025年全年，加拿大的借貸成本累計下降了接近一個百分點。也就是說，房價更低、利率更低、選擇更多，讓2026年初的買家在客觀條件上處於一個相對有利的位置。
不過，市場是否真的會因此回暖，仍有待觀察。Lis表示，2026年的關鍵問題在於：這些看似「對買家友好」的條件，是否足以真正刺激購房需求回升。「這會是一個價值百萬的問題，我們也會持續關注市場接下來的變化。」
大溫地產經紀協會覆蓋的區域包括溫哥華、本拿比、列治文、高貴林三城、北溫、西溫、新西敏、三角洲、楓樹嶺、皮特草原、斯闊米什、鮑文島、陽光海岸以及惠斯勒等地。
