美國30年房貸平均固定利率，近日已經降到6.19%！為一年多以來的最低水平。
主要原因是聯邦政府持續關門，加劇了整體經濟的不確定性，導致10年期美國公債殖利率下降。
但同時，大多數買家並未急於出手，仍在觀望之中，房屋銷售依然不振。
根據房地美公佈的數據，截至10月19日當周，30年房貸平均固定利率從前一周的6.27%降至6.19%。而在2024年同期，平均利率為6.54%。
房貸利率降低，使得購房者的可負擔能力大增。假設以目前的房貸利率計算，每月預算為3千美元的購房者，能夠買得起一套價值47.4萬美元的房屋；
而一年前，利率約為6.85%時，他們只買得起一套價值44.8萬美元的房屋。
不過，在利率下降的同時，全美成交後待過戶房屋的數量（pending home sales）仍在下滑。
Redfin的數據顯示，截至10月19日的四周內，待過戶房屋數量較去年同期下降0.7%，為連續第三周下降。這顯示出，買家仍在採取了觀望態度。
購房者保持謹慎的原因有多個：首先，推動利率下降的因素，包括經濟不確定性和政治緊張局勢，都讓購屋者對立即入場，啟動大額購屋行動感到不安。
此外，買家仍然面臨着持續的高房價。目前，房屋銷售價格中位數年增2%，為六個月以來的最大漲幅。這些都讓購房者躊躇不前。
《新聞直擊》製作組
