最近，網上有一個有趣的話題，就是現在持有現金和房產的人，到2030年終將會有什麼樣的結局？為此，很多人都傾向於持有房產。在他們看來現金拿在手裏會越來越不值錢，而持有大城市核心地段的房子卻還能升值。當然，也在有人認為，現在房地產泡沫較大，未來還有較大的下跌空間，持有現金至少可以免受房子市值縮水的痛苦。
實際上，在過去20多年的時間裏，持有房子的人是人生大贏家。只要隨便買上幾套房子，囤積起來，待價而沽，就能輕鬆實現財務自由。這要比手裏拿着大把現金，整天想着要投資股票、基金、銀行理財產品等要強得多。
資料顯示，國內平均房價從1998年2000元/平米開始上漲，到2021年平均1.1萬元/平米，足足漲了5.5倍。而像上海、深圳等一線城市的平均房價則從3000元/平米，漲到6萬多/平米，足足漲了20多倍。
雖然，2021年之前，持有房產的人要比持有現金的人更加明智。但是，從2022年開始，國內房價出現了明顯的下跌。先是像鄭州、石家莊、天津等二三線城市房價下跌，之後就是上海和深圳等一線城市房價也出現了調整。截止到目前，全國平均房價跌幅超過30%。這就意味着，手持現金的人要比持有房產的人更加睿智。
那麼，現在持有現金和房產的人，到2030年，終將會有哪兩種截然不同的結局呢？我們認為，持有現金要遠比持有房產更靠譜。因為，在過去20多年裏，國內經濟高速增長，這就會導致貨幣超發嚴重，持有現金的人就會感覺到購買力在不斷下降。
而近些年，我國經濟增長從過去的10%以上的增速，降到5%左右。這意味着，在未來很長一段時間內，現金的購買力並不會像過去那樣出現大幅貶值，甚至還會出現通貨緊縮，就是現金購買力越來越值錢的結果。
再來看一下房子，雖然各地房價經歷了3年多的下跌，平均跌幅已經超過30%，但房價還是遠遠脫離當地居民的購買力。目前，一線城市房價與收入之比是40，二三線城市房價與收入之比在20-25之間，就是當地居民不吃不喝幾十年才能買得起一套房子。而房價不可能長期遠離當地居民的購買力，終將會逐步回歸到合理的價格區間。
從上述分析，我們可以得出結論，在未來5年裏，持有現金要遠比持有房產的人更加安全些，至少手裏的財富不會出現大幅縮水的結局。實際上，持有現金還是持有房產，在不同的時期，給出的結果是不一樣的，最終還是要看國內經濟和房地產的趨勢。
如果房價在處於上漲的趨勢之中，而國內經濟又處於高速增長階段，你持有房產就會成為人生贏家。而如果經濟增速放緩，房地產泡沫較大，房價處於下跌的趨勢，持有現金就能避開資產泡沫破滅，把握住更多的投資機會，最終笑到最後。
不僅如此，現在持有房子的人流動性也會越來越差，這主要是現在各地二手房掛牌量激增，購房需求卻在萎縮，持有房產的人很難快速拋房變現。一旦遇到急需要用錢的事情，即使手握好幾套房產，無法及時變現也是沒有用的。
可以肯定的是，未來5年持有現金既能避開房產泡沫破滅的風險，還會有更多的投資機會。而持有房產既要面對資產持續縮水的苦惱，又要面臨房子無法及時變現的問題。
