1.3萬億！這是什麼概念？這麼多錢，能修多少高速公路、建多少醫院和學校啊？可現實是，它們都被「鎖」在了一棟棟水泥樓里，牢牢被釘在了房地產里。
這期我們不聊房價是漲是跌，也不分析政策怎麼調，就來說說這個牽動千億、萬億資金的龐大「炒房陣營」。
01.
最大的「炒房團」竟然是它們！
很多人還單純地以為，「溫州炒房團」或者零散的有錢人是囤房主力，那就大錯特錯了。實際上，真正最大的「炒房團」，其實是一些上市公司。
根據資料顯示，2019年，A股市場上所有上市公司中，有將近一半——1826家企業，都持有大量投資性房地產。這些房地產市值加起來，正好是1.3萬億！如果把它們羅列出來，幾乎就是一個龐大的房地產「黑市」。
這些公司五花八門，做什麼的都有：搞服裝的、做科技的、甚至還有養豬的——幾乎沒有不「兼職」炒房的。
為啥行外企業對炒房如此情有獨鍾？
用一位大佬的話說：「炒房是來錢最快的路子。」所以你會發現，有些公司主業根本不賺錢，但手握一堆「金磚」——核心地段的房產。
你問它們，為啥炒房？原因很簡單：拿房子來「保殼」、賺錢、讓財務報表更好看…
有的公司，隨便賣一兩套房就能賺成百上千萬，一下子公司就「扭虧為盈」了。典型的「靠房子續命」。
02.
靠賣房「保殼」，荒誕卻真實
在澎湃新聞發佈的標題為《「砸鍋賣鐵」保殼，上市公司排隊賣房!這家*ST要賣八套，預計增利8000萬》裏有一個典型案例：
據悉，某上市公司於2017年和2018年分別發生4.22億元和9.05億元虧損，2019年前三季度繼續虧損1127萬元，如果全年繼續虧損，按照相關規定，公司將被暫停上市。
於是，在僅剩最後10多天的情況下，該公司把八套房產掛牌轉讓，從而有望一舉扭虧，避免被暫停上市的命運。
因為8套房產建築面積合計2,852.74平方米，評估價值1.554億元，若以評估價完成交易，則扣除相關稅費，預計將增加本期歸屬於上市公司股東的淨利潤約8000.00萬元。
很多公司年年虧損，但一點都不慌，為啥？——手裏攥着幾套值錢的房子。
用這些老闆的話來說：「年底沒錢了？賣兩套；工資發不出來了？再賣兩套。」
事實上，這類公司就是在靠賣房「過日子」。像這樣靠賣房逆轉虧損的例子，屢見不鮮。
據統計，2018年，全國有33家上市公司賣房。2023年年內共有257家上市公司處置房產和用地。
賣一套房，賺2000多萬，辛苦幾年的主營，竟比不過賣幾套房的利潤。
這說明了什麼？這些上市公司手裏的數據，反映了一個特別荒誕的現實：房地產，成了他們的「提款機」和「財務工具」。
他們不斷用房地產「補血」，去填主業的坑。
也難怪當年曹德旺會說，「中國的上市公司手裏握有大量的房地產，年底不好了，賣個兩套，發不出工資了，再賣兩套，年年虧損了賣兩套......」
03.
限購政策成為「綠色通道」
為什麼前幾年企業可以這麼瘋狂囤房？根源出在政策「漏洞」上——早期的限購主要針對個人，企業買房幾乎沒什麼限制。
只要你是公司身份、資金到位，基本可以「隨便買」。這就讓很多企業，甚至一些資本大佬大量買房，形成了一支龐大的「囤房軍團」。
直到2018年，上面才慢慢意識到這個問題，開始限制企業購房。但這個時候，很多「底倉」已成定局。
1.3萬億的「房產存貨」已經形成，成了那一輪「資本狂歡」留下的沉澱。
04.
清倉出貨？但誰來接盤？
最新數據顯示，市場上的「拋售」浪潮開始出現——廣州某二手房市場，去年12月掛牌量激增到355套，是三個月前的十倍還多。
最近這幾年，賣房的公司越來越活躍，掛牌量直線往上竄。對這些企業來說，現在最頭疼的是：房子想賣，但誰來接盤？
但問題是：現在市場行情不好，真正有意願、有能力買房的人太少。據一家對沖基金報告，只有大約16%的投資者還願意或者還能買房產。
普通家庭「買不起」，投資者「更不敢買」。
市場明顯供大於求，陷入了尷尬局面。那些當年瘋狂囤房的企業，現在恐怕只能「割肉甩賣」了。
05.
到最後，買單的還是普通人？
如果這一波企業清倉真正成行，最後倒霉的是誰？答案再清楚不過——股民、普通老百姓，甚至是整個社會。
①股民的利益受損
這些公司為了短期利益拼命炒房，推高股價。可公司的真正競爭力，反而越來越弱。一旦房子賣完，股價很可能大跌。
投資者的錢，其實是被「炒房」綁架了，最後吃虧的還是自己。
②普通百姓的痛苦
房價被這樣「人為炒高」，真正想安家的人，買房門檻越來越高。很多剛需家庭被迫付出更高成本，甚至根本買不起。
這不禁讓人擔心：房子，變成了「炒作機器」，而非居住的基本需求。
③社會整體風險
整個社會都擔着風險
如果企業真的大規模拋售，市場很可能出現「連鎖反應」。房價下行、金融系統風險暴露，城市信用危機加劇……
各種問題一起爆發，後果絕對不只是資產縮水那麼簡單。
寫在最後
那些操縱市場多年、緊握大量房產的企業，現在或許正想辦法「甩鍋出逃」。但他們面對的，是一個「沒人接盤、風險巨大」的市場。
所以，無論最後結果如何，我們都應該清醒的認識：房子，首先應該是給人住的，而不是用來炒的
