外媒報道，泰國正面臨百年一遇的樓市風暴，銀行界與業界人士紛紛警告，由豪宅乃至郊區住宅，淡靜氣氛無處不在。
報道指，泰國銀行(央行)發言人Chayawadee Chai-anant及泰國大華銀行高層稱，當前樓市比以往任何時候都要糟。樓市數據亦佐證該論點，今年泰國房屋抵押貸款總額料出現史上首次負增長。
該風暴的成因可以歸結為三大關鍵。首先是買家信心徹底崩潰。泰國住房商業協會(HBA)調查顯示，逾72%的潛在買家因對未來收入穩定性感深度擔憂，而無限期延遲買樓計劃。尤其是大量依賴旅遊業的中產階級收入銳減，曾被視為資產保值工具的分層住宅，現成不敢觸碰的奢侈品。
其次為銀行信貸全面緊縮。面對持續上升的不良貸款率，銀行體系築愈趨嚴謹。貸款核准通過率由2023年的平均65%，跌至2025年上半年的不足40%，就算高收入專業人士亦難通過。銀行收緊信貸，促交投減少，亦迫使愈來愈多業主因資金壓力而拋售物業。
最後，則是樓市「供應過剩」。據房地產資訊中心(REIC)報告，泰國全國未售出的新樓存量已達歷史高位，單單曼谷及周邊地區已積壓逾15萬伙。令人擔憂的是，泰國每年新增房屋供應量仍持續超出實際有效需求約35%，樓市價崩只屬時間問題。
該危機由低端市場蔓延至高端市場。最初寒意集中於300萬泰銖(70.17萬港元)以下的低端市場，其後向上發展。300萬至500萬泰銖(116.95萬港元)的中端市場交投量腰斬，而曾經被譽為堅不可摧的1,000萬泰銖(233.90萬港元)以上高端及豪宅市場，也因外國高端買家撤離而空置率飆升。
與此同時，二手樓卻出現病態繁榮。房地產資訊中心的數據顯示，2025年上半年，全國主要城市二手樓交投逆勢增長22%，而新樓成交量暴跌近40%。
背後原因是急需現金周轉的賣家大幅降價拋售，吸引剛性且現金充裕的「撿漏者」。
許多地產商被迫大劈價求售。業界專家警告，新盤價格戰衝擊將遠超去年泰國汽車市場的慘烈競爭。
