香港一所位於山頂歌賦山道15號的豪宅，最終以7.9億港元易手，虧損13億港元。圖：翻攝自香港文匯報
香港一所位於山頂歌賦山道15號的豪宅，最終以7.9億港元易手，與2016年21億港元的購入價相比，賬面損失高達13.1億港元，跌幅超過六成，刷新香港住宅市場的紀錄，為史上最大單一虧損案例。
據《每日經濟新聞》報導指出，這處物業由深圳祥祺集團主席陳紅天相關人士於9年前買入，當時樓面呎價高達22.74萬港元，被譽為全球豪宅標竿。然而，隨着香港豪宅市場自2021年見頂以來普遍下跌，該豪宅在2023年因財務問題被銀行接管。後續出售過程多次延期才完成交易，最終以7.9億港元成交，呎價僅剩4.37萬港元。
據報導指出，這座大宅擁有1.8萬平方呎實用面積、近萬呎花園及近2,800平方呎車位，2019年雖已取得入伙紙，但高端改建工程未完成，部分區域甚至荒廢。匯生國際資本總裁黃立沖指出，該案例結合了銀行急售與個盤特殊因素，跌幅異常。他強調，豪宅定價模式已從「地標溢價」轉向「現金流與風險折現」，單幢超大戶型在市場中流動性差，議價權完全落在買方手裏。
陳紅天為深圳祥祺集團主席，先前商業版圖極廣。圖：擷取自祥祺集團
除了歌賦山道15號，陳紅天在香港的其他物業亦遭受重大損失；2016年以45億港元購入的紅磡 One HarbourGate東座（後更名為祥祺中心），在2024年底以26.5億港元出售予香港都會大學，跌幅逾四成；位於山頂的豪宅「傲璇」單位則於2023年以4.2億港元售出，較當年招標價縮水近四成。今年7月，他家族持有的中半山嘉富麗苑單位亦遭銀主以6,455萬港元拋售。
事實上，陳紅天自2015年至2017年間在香港及倫敦積極佈局，物業投資規模接近百億港元，並高度依賴銀行融資；然而隨着利率上升與市場估值下滑，資產價值大幅縮水，這位曾以335億元身家躋身《胡潤全球地產企業家榜》前五十的富豪，其商業版圖如今已縮小。
與此同時，陳紅天還是中國企華南城的重要投資者，但今年8月，華南城因債務高達609億港元遭香港法院頒佈清盤令。黃立沖認為，此類事件對其他企業是警示，必須降低槓桿比例、避免交叉擔保，並保持足夠的利息覆蓋能力，才能在市場周期波動中生存。
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