8月12日晚間，中國恆大公告稱，公司將在8月25日從港交所退市。這意味着，恆大和許家印的時代，已經徹底走向終結。但新的問題是，那些買了恆大爛尾樓的業主該怎麼辦？而之前恆大欠下的2.4萬億的債務，又該由誰來償還呢？
數據顯示：恆大在爆雷時留下的162萬套爛尾樓，在「保交樓」的支持下，其中有80多萬套已經完成交付，但致今仍遺留70多萬套仍處於爛尾狀態。至於恆大欠下的2.4萬億負債，能還的部分，早就還了，不能還的部分，只能讓各債權人自己來背了。
先來說一下，買了恆大爛尾樓的業主該怎麼辦？現在大約還有70多萬套期房處於爛尾狀態。不是說這類爛尾樓的業主已經沒機會了，而是房子交付的希望很渺茫。從目前情況來看，有以下三種情況的恆大爛尾樓，還是有希望完成交付的。
第一種，位於省會城市的爛尾樓
恆大在很多大城市裏出現爛尾樓，比如，鄭州、長沙、廣州等省會城市，這些省會城市即使存在恆大爛尾樓的情況，也大概率會妥善解決。原因很簡單，出現恆大這樣爛尾樓的情況，主要還是房企的資金鍊斷裂，無力繼續把在建房子竣工，那就只有地方政府掏錢把爛尾樓完工。
而如果是省會城市出現的爛尾樓，就會由省份城市政府出錢為爛尾樓兜底。要知道，省會大城市的財力是很雄厚的，解決恆大這樣的爛尾樓，確保當地爛尾樓業主拿到房子，也並非難事。
第二種，位於中心地段的房子
通常城市中心地段的房子，要比郊區的房子貴得多。如果中心地段的房價在250萬，那郊區的房子只有150萬。各地之所以要確保中心地段的房子不出現爛尾樓，主要有兩方面的原因：一個是如果在城市的中心地段出現爛尾樓，不僅是業主的損失大，而且各地也要考慮到自己的政績和城市的形象。所以，各城市中心地段的爛尾樓，將來也會確保新房的交付。
另一個是，中心地段的房子價格較貴，如果出現爛尾樓，業主們都選擇斷供。屆時銀行會出現大量的壞賬。而為了救銀行，控制金融風險，各地也會掏錢把中心地段出現的爛尾樓完工了。
第三種，樓盤完工率已經很高
如果恆大爛尾樓的完工率已經很高了，比如，房子已經封頂了，但還沒有進行內部裝修，以及水、電、網絡都沒安裝。而在這種情況下，只要當地政府出點錢，爛尾樓能可以順利完工。如果是這種情況，爛尾樓的業主也是有希望拿到房子的。而最令人擔心的是，像恆大御湖天下，就蓋了一座大門，其他什麼都沒做。如果出現這樣的情況，那只能是爛尾樓業主自認倒霉了。
實際上，除了恆大留下的162萬套爛尾樓之外，它還欠下2.4萬億的債，那麼這部分債務又該誰來還呢？我們的看法是，能還的都已經還了，不能還的債務，只能由債權人自己去承擔了。從目前來看，恆大有4類債權人：
第一類，各大小銀行。恆大欠下的2.4萬億債務，大部分都是銀行貸款。而這部分貸款如果恆大還不出，那只能算是壞賬了。而這些中小銀行也只能通過時間來慢慢進行消化這些壞賬。
第二類，供應商。恆大欠供應商的債超過5500億，這麼大的一筆債務估計是還不出了，那作為恆大的供應商只能是自認倒霉了。像一些建築商、裝飾公司等，很可能因恆大的爆雷，資金無法收回而被徹底拖垮。
第三類，恆大財務的投資者。這主要是在恆大集團在後期，由於流動性不足，就搞了一個恆大財富平台，用高息的方式，吸引自己的員工來投資。而恆大的員工在把錢投入恆大財富平台之後，恆大財富平台出現爆雷，這些錢也要不回來了，也只能是認栽了。
第四類，恆大在海外的債權人。之前恆大在海外發行了大量的債券，現在是徹底還不上了。因為，現在恆大已經退市，想債轉股、債務重組都不可能了。而恆大退市的另一層意思就是：我要退市了，救不活了，之前在海外發行的債券，也別指望再還了。
總之，現在無論是恆大的爛尾樓，還是2.4萬億的債務，恆大能解決的，之前已經解決，現在還沒有解決，那只能憑運氣了。如今像大城市、中心地段、即將完工的爛尾樓盤等情況，如果碰到當地政府出錢「保交樓」還是有希望拿到房子的。
而像恆大的這2.4萬億的債務，償還的希望就渺茫了，銀行、供應商、投資人、海外債權人等要自認倒霉了。其實，恆大的爆雷不僅讓各類債權人損失慘重，也會影響到投資市場的信心。而信心一旦喪失，要想恢復就需要較為漫長的時間了。
