龍崗房價跌麻了！有的小區直接腰斬，業主哭暈在廁所。最新數據揭示，龍崗多個區域的房價普遍跳水，其中十二橡樹莊園的跌幅尤為慘烈，三年內價格下滑了43%，昔日價值300萬的房產現今僅值170萬，首付都跌沒了。
觀察龍崗中心城，跌幅從10%至33%不等，相比之下，公園大地的跌幅稍小，而保利上城則直接打七折；坂田地區，除佳兆業城市廣場三期稍顯堅挺，僅下跌2%外，其餘樓盤普遍跌幅超過20%；大運區域更為嚴峻，頤安都會中央、綠景城市立方等熱門樓盤紛紛拋售，跌幅均超過20%。
針對此現象，網友紛紛發表看法。有人認為，深圳原關外地區，除寶安中心城區外，單價超過五萬的普通住宅存在泡沫，與一手或二手房屬性無關。回顧2020年下半年，有同事購買沙井鴻榮源30多層頂樓時，單價已超五萬。這部分透支的價值，至少需要10-15年的時間來消化，還需依賴於人工和經濟增量的支撐。
有網友認為，這哪叫跌，最多算摔跤摔破皮流了點血…你要看看房價怎麼從5000漲到5萬的，就知道這點跌幅屁都不算…
那麼，當前深圳房價究竟如何呢？
據統計，深圳有12個小區跌幅超過50%。其中，八卦嶺宿舍跌幅最大，達到70.34%，相當於虧掉了7成貸款；鵬盛村緊隨其後，與八卦嶺宿舍同屬一片區域，跌幅也高達66.95%。
▲不同區域的網紅盤漲跌情況
值得注意的是，這些小區的房價峰值均出現在2021年前後，正值深圳樓市最為狂熱的時期。
以八卦嶺宿舍為例，該樓盤位於福田區，主打30-50平方米的小戶型。在2019至2021年深圳樓市快速上漲期間，該樓盤迎來了「黃金時代」：單價從2018年底的約5萬元/平方米，飆升至2020年底的最高約14.5萬元/平方米，兩年內漲幅接近兩倍。
近日，有網友發帖稱，深圳的房價是真的降了不少啊。下午去深圳一個朋友家串門，他們小區的豪宅跟高峰期降了不少，現在158平米只要2200多萬了，價格大約14萬元每平方米。
「只要」這兩個字是不是有點扎心，對於工薪階層，這依舊是個天文數字。在我印象中，這片豪宅高峰期的價格應當接近20萬元每平方米吧，這裏深圳的著名豪宅區之一，就這條街道上，左右兩邊有七八家地產中介，二手房交易火爆的時候，到處是看房的人。現在真的冷清了不少。
7月15日，國家統計局發佈了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。
其中，四大一線城市中，僅上海新房價格仍在上漲，環比漲幅0.4%；北京、廣州、深圳均下跌，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.6%。
得注意的是，6月深圳跌幅最大，且自4月起，深圳新房價格已連續三個月下跌。
從二手住宅市場來看，一線城市整體下降0.7%，降幅與上月持平。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。
深圳是一線城市中降幅最小的，且降幅穩定，5月同樣下降了0.5%。
對比去2024年同期數據來看。種種跡象表明，當前深圳購房者的信心正在逐步恢復中。總之，「房子是用來住的，不是用來炒的」已成為普遍共識。
可以肯定的是，如今深圳樓市趨於穩定，價格進入市場理性波動階段。然而，購房仍需保持理性。不可否認的是，儘管大多數樓盤房價相比高位時已有顯著降低，但購房仍需評估家庭收入狀況，特別是貸款購房的，還款是一個長期過程，務必慎重考慮，謹慎決策。
