中國正積極動用約10.9萬億元人民幣的住房公積金，為陷入困境的房地產市場提供支撐，並為民眾提供銀行貸款之外的替代融資管道。
據《彭博》報道，住房公積金原本是一項幫助民眾購屋的儲蓄計劃，由勞工和僱主按月繳納資金，政府則用這筆錢發放利率較低的抵押貸款。隨着商業銀行面臨利潤下滑、壞賬攀升等壓力，公積金已成為購房貸款的重要來源，其貸款發放速度甚至已超過銀行。截至去年，住房公積金未償還貸款餘額達8.1萬億元。
中指控股研究總監陳文靜指出，在當前多項穩定房地產市場的政策中，住房公積金的作用最為突出。各地政府也利用這項政策，來減輕購房者的負擔。該制度源自30年前借鑑新加坡的模式，雖因額度限制和使用條件複雜，過去使用率不高，但現在正被重新重視。尤其在習近平承諾穩定房市、抵禦外部經濟衝擊的背景下，住房公積金的地位更加突出。
房地產市場復甦疲弱，使得放寬抵押貸款條件尤為關鍵。彭博產業研究分析師孔令儀指出，中國前100家開發商的合約銷售額預計今年將下滑至少10%，降至3.4萬億元，僅為2020年高峰的三分之一。為應對市場低迷，自去年以來，中國各地開始放鬆公積金貸款的相關限制。今年已有超過50個城市提高了貸款額度並放寬使用條件。此外，央行也下調了住房公積金貸款利率，目前比銀行貸款利率低0.9個百分點，有助於減輕購房者的利息負擔。
不過，儘管近期降息降低了購屋者約3%的借貸成本，大華繼顯（UOB Kay Hian）分析師劉潔琦認為，這一幅度仍有限，難以引發明顯的購房熱潮。住房公積金雖然發揮了支持作用，但是否能真正帶動房地產全面復甦，仍有待觀察。
中國正動用約10.9萬億的住房公積金，用於拯救房地產市場。（法新社資料照）
