中國經濟這些年表現不佳，最近不少來自中國一線城市，北上廣深的居民發現，這些中國的經濟中心城市街上和商店裏沒人了。有一個上海居民在拍攝的視頻中談到，上海最繁華的淮海路商業區，居然在大白天也難見到幾個行人，這是非常不尋常的事情。中國這些超級大城市到底發生了什麼事情？
上海人跑光了三大商業街全衰落
獨立電視製片人李軍表示，看到一些視頻也感到很震驚。視頻說淮海路靠近時代廣場附近，周六看不到人了，我都不太敢相信。淮海路是集現代科技、上海歷史文化一體的一個商街。以前經常去上海，淮海路什麼時候都是人滿為患。
前段時間我還看到有一個博主拍攝的是上海南京路的視頻。他晚上六點請朋友吃飯，看到南京路上人很稀少。當他進入南京路一些大的商場裏頭，看到一片一片的店鋪關門了，他也很感慨，南京路居然這麼蕭條了。
除了上海之外，周邊城市包括蘇州的崑山、南通等等，基本上都屬於上海的後花園。很多國際大企業都是到上海開公司，建個總部，然後到蘇州、崑山去辦廠。像蘇州工業園區、崑山開發區有大量的外資企業。頂盛的時候，註冊資金少於5億元（人民幣，下同），都不接見你，太少了。
原上海徐匯區街道幹部顏維穎表示，其實早在2023年就感受到商業整體氛圍下降了。那時候我還在上海，商場的人流量相較於前幾年有了很明顯的下降。
經常在網上看到博主發的視頻，冷冷清清的商場不僅是沒有顧客，而且很多商鋪倒閉了，甚至一些老牌的商場都關閉了。不僅是淮海路，還有非常著名的位於淮海中路的新天地，大部分的商業體非常的冷清。過去我們看到那種人頭攢動的景象，現在幾乎是沒有了。
以上海新天地為例，以前記得新天地餐飲的樓層，幾乎都是坐滿的，特別是到晚上去看露天的餐飲，幾乎都是坐無缺席的，現在就是稀稀拉拉的一些人。我是在徐匯區長大的，我們徐匯區的徐家匯有幾個知名的百貨公司，六百、太平洋百貨等等都關掉了。包括南京西路有20多年歷史的老商場，梅龍鎮伊士丹也關掉了，其實這些商場都承載了我們很多老上海人的回憶，就感覺現在的上海已經不是從前的上海了。
會不會是有些人是在家裏網購，或者是跑到周邊小城鎮或者什麼地方去消費呢？有這樣的可能，但它一定不是經濟衰落的原因。因為我們現在的情況就是整體的經濟已經衰敗了，這是必然是存在的，而我們的人口體量沒有增加，反而在減少。大量新建的商場，它只會加劇其它商業體收入的下滑，其實這是個惡性循環。說是因為人口遷移到了郊區城市或者其它城市，市中心的人少了，但它本身並不是整個商業體變得差的主要原因。包括現在很多新的商業體存活並不久，或者說是人流頂峰可能只維持在開業前三個月，然後就一路下滑，甚至很多新開的商場開業就是沒有人流的，這個就是目前我們看到的。
顏維穎認為，其實還有商業體過剩，供過於求的情況。這幾年新建的商場太多了，供大於求，而且有一部分人可能網上消費了，這是分流的一部分。實體商場現在遍地都是，供給量都大幅增加，就導致整個商業體看上去都很蕭條。再加上租金又非常的高，所以我們現在實體經濟就很難存活。
房價跌慘核心區域寫字樓人去樓空
顏維穎表示，之前在網上看了一組數據，是關於上海寫字樓的，也反映一些問題。上海那麼多高樓林立，大部分都是由這些寫字樓構成的。在2025年1月，上海寫字樓市場的空置率上升到了19.6%，租金持續下跌，核心區域的空置率尤其突出。新天地的空置率一年翻至了21.6%，而陸家嘴北濱江則高達55.7%。什麼概念呢？就是寫字樓一半是空的，跌至了10年內的最低水準，遠超於20%的危險臨近點。
現在我們可以看到，寫字樓這個市場非常嚴峻，從這個數據的背後，其實也看到了目前市場的困境。第一點就是租金暴跌。我在網上包括一些平台上看到很多寫字樓，都在大量的拋售。以前浦東陸加嘴三件套、東方明珠這些高檔寫字樓，都是整層整棟的出售。以前你拿着高價格你去買，你也買不到，現在在持續拋售，而且價格非常的低。
上海的核心商務區域的優勢已經沒有了，我們之前也在節目裏談到過這個經濟現象。2022年很多企業外資紛紛撤離，然後倒閉，現在擺在我們面前的就是人去樓空了，房屋持有者開始大量拋售這。
2023年的時候開始大量的拋售，不管是普通住宅還是豪宅，而且目前的市場掛牌量非常大，可能價格維持在那個高位二三千萬元，但是它現在的情況就是有價無市。
上海現在房價下跌的情況，每個區域是不同的。就像有些地方比較能扛跌，還維持這個價格，但不會有人去接盤。有些地方，比如說在郊區，也沒有人願意接盤。市中心的老破小房，可能跌了30%，也沒有人買，因為市場選擇性太多，現在完全是一個買方市場。
示意圖（圖片來源：REUTERS/Tingshu Wang）
以新房為例，記得以前在上海買新房是要排隊搖號的，一個號碼要花一百萬元去認購。這一百萬隻是搖號的名額，一千多萬的新房，一百萬去買一個名額，然後房產商還要驗資，看你的銀行帳戶里有沒有那一千多萬在那裏躺着，夠不夠買這套房。以前的上海買新房的時候都是這樣，比比皆是。現在的實際情況就是新房直接跌破成本價，開盤也沒有人買，沒有人問津。所以從新房價格、新房的情況就可以看到，目前市場的情況。
顏維穎說，上海房價肯定是在跌，只是每個區域的跌幅不一樣，有些地方可能已經跌回了2017年的水準。我在網上看到的一組數據是，目前上海房價的平均價是在5萬元左右，這個價格放到幾年前是不可想像的，完全不可能的，低了很多。
李軍也表示，一線的城市整體上都差不多。原來可能最堅挺的是北京。但是前段時間我也看到一個視頻，一個博主在北京的世貿天階門口，看到已經有九成的店鋪關門了。世貿天階可是北京朝陽區中央商業街曾經最有名的一個商業綜合體。這才過多少年，居然九成的店面全部都關門了。從畫面上看，裏面購物的人也是屈指可數，全是空空蕩蕩的，反差太大了。我們現在分析經濟形勢，已經無法去參考中共發佈的數據了，那個數據離實際情況和民眾感受太遙遠了。
今天上海的現狀明顯和美國與中國的關係有聯繫。上海是金融中心，外資的金融投入很大部分是經過上海進入中國的。銀行和投資業全球最大的是美國，大部分金融投資、資產交易都是和美國的資本有關。這反映在美中關係惡化這個問題上，上海受到的影響就一定是最大的。浦東最明顯，這兩年蕭條和大趨勢有很大的關係。去年外資投入中國的資本減少了九成，這些大資金原來大多都是通過上海這個橋頭堡進入中國的，這個影響就非同小可了。
