周三（1月8日），隨着新年伊始，美國抵押貸款利率升至接近7%的高位，而購房貸款申請指數跌至去年2月以來的最低水平，進一步表明住房市場的疲軟態勢。
根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）周三發佈的數據，截至1月3日的一周內，30年期固定利率抵押貸款合同利率上升2個基點至6.99%，創下六個月新高。過去四周內，住房融資成本已累計上升近三分之一個百分點。
MBA的數據顯示，購房貸款申請指數下降6.6%，而再融資申請指數則增長1.5%。儘管這些數據經過季節性調整，但在假期期間仍可能出現較大的波動。
美債收益率飆升，推動抵押貸款利率上漲
抵押貸款利率通常與美國國債收益率走勢掛鈎。新年伊始，受強勁的經濟數據、市場預期美聯儲將減少降息幅度以及對川普（Donald Trump）政府通脹政策的擔憂影響，美債收益率大幅上升。
此外，本周美國國債拍賣需求疲軟以及企業債發行量巨大也推動了國債收益率上升，這表明抵押貸款利率可能持續上漲。
投資者對住房市場前景轉為悲觀
高融資成本和居高不下的房價正在抑制購房負擔能力，尤其是對於那些首次購房者來說。
這一情況導致投資者對住房行業的前景愈發悲觀。根據標普指數編制的18家房屋建築商綜合指數顯示，自11月底以來，該指數已下跌約20%，並降至六個月低點。
高房價與高利率雙重壓力
儘管美國房價增速有所放緩，但整體價格水平仍然高於疫情前的平均水平，這與高企的貸款利率一起，嚴重壓縮了購房者的支付能力。
「當借貸成本接近7%，即使房價有所下降，許多潛在購房者仍然選擇觀望。」分析人士指出，購房需求的疲軟可能會持續到2025年，除非出現顯著的利率下降或經濟環境改善。
關於MBA調查的背景
MBA調查自1990年開始每周發佈，涵蓋了抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的數據反饋，覆蓋了美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請。
由於該調查反映了美國抵押貸款市場的實時動態，它被廣泛視為衡量住房市場健康狀況的重要指標。
