前段時間降存量房貸,很多人歡呼雀躍,說終於可以少還點了。但其實,這只是為了讓更多人能不斷供,讓更多人繼續往裏還貸,讓他們增加沉沒成本的一種方式——畢竟斷供這事兒都快干成「法不責眾」了。
降存量房貸本身,只是更大佈局里的一環,如果你覺得國家要救的是房產的持有者,認為房價要觸底反彈,那你就太天真了,國家從始至終想的都是如何解決目前的困境,怎麼把新房賣出去拿到錢去填各種窟窿,以及如何完成房地產收稅模式的轉型。至於存量房持有者?我上次說過了,通過幾波換手和接盤,每個人虧20%,就能達到80%下跌平穩過渡的效果。
很多房東覺得自己目前虧太多,不賣了,大不了出租——其實是很有問題的,因為當大家都覺得「大不了出租」的時候,勢必會增加出租房源的供給,再加上政府本來就要建更多的保障房,保租房,這一疊加,就勢必讓租房市場變得更卷——大概得半年到一年,那些「租不出去寧可空置」的房東就會着急,加入到卷的大軍,然後讓市場變得更爛——再然後租金的大幅下跌,會讓房子的租售比更差,於是房價就會開始進入新一輪的下跌。
目前我們正處於這樣的一個螺旋之中,且這個螺旋遠沒有到頭。
國家不停地在大城市裏,增加對低收入人群的住房保障,想把之前缺失的一環補起來,但這種供給的增加必然會衝擊到現有的二手房市場,因為市面上絕大多數的房子,都是低端房子,本身就是容納低端人口用的——別相信什麼北上廣深一套房隨便千萬以上,100套里至少95套都不是,有多少普通人,就有多少普通人該住的房子;同時當下新房的品質,會越來越好,得房率會越來越高,最近的「按套內面積計價」就是在讓新房變相降價的同時,麻痹二手房東——新房看起來還有3萬一平,但若是折算成同樣的面積,得房率低的二手房至少得降到2萬以內才能匹配,可他們以為自己的也能賣3萬,至少總能賣2萬8,以為在數據統計上房價暫時穩住了,於是就減少了砸盤,結果就是在下一個雷出現的時候,成了頂雷俠。
可能很多人會說「地段」,會說「土地價值」?別活在過去了,時代變了,現在幾乎每個大城市,中心都是隨時轉換的,哪來的永恆地段?而且「土地價值」的邏輯,從高樓變得普遍以來,已經不存在了——原本一塊地上只能住一戶人家,現在能蓋40層,住160戶人家,說的誇張點,真想的話,你把全中國14億人都塞進北京都不成問題,土地還有個屁的稀缺價值。
如果你覺得存量房貸降了,政策紅利一波接着一波,穩了,自己又行了,又能咬牙還貸了,把掛牌的房子提價了,取消了,那就恭喜你,是時候成為社會的代價了——每天上一當,噹噹不一樣,你還心存幻想,那就無藥可救了。
很多人至死都沒明白一件事,那就是他們代表不了「人民」。國家利益首先跟決策者自己的利益相關,然後會跟最廣大的人民群眾相關——注意是最廣大,他們總覺得身邊跟自己差不多的人有很多,於是就以為自己這群人的利益就是人民的利益,就是國家肯定要顧的,要救的一批人的利益,但其實跟「一盤棋」的數量比起來,他們屁也不是,真要選擇犧牲一群人,最先犧牲的很可能就是他們。
現在最可惜的,就是那批曾經懷揣着大城市夢想卻無法安家的人,他們拿着極低的首付,以為終於可以在「價格的低點」圓夢大城市,殊不知命運早已在暗中標好了價格,因為現在還能榨出油的,也就他們這群人手上的三瓜倆棗了。然而事實是,短期政策的影響力又快過去了,2025年我們將迎來新一輪的下跌,對國家而言,又擠了點牙膏,出了點貨;對百姓而言,除了站崗的人換了一批,什麼都不會改變——所謂低點的下面,還有十八層地獄。
我說過,一個人只要有缺失,有過無法滿足的渴望,當他有機會滿足的時候,就必然會不顧一切地用真金白銀去填上這個坑——屌絲上車大城市,暴發戶玩女神,都是同一個邏輯,本質上就是通過損失錢的方式,自願關閉理性來遷就感性,瘋狂找補,這是人性,是逃不掉的,從這個角度看,這批人也不能算冤。
2023年11月27日所拍攝的湖北武漢的住宅樓(法新社)