阿波羅網王篤若報道/根據國信達數據顯示,2022年和2023年,全國法拍房新增掛拍量分別為39.56萬套和53.36萬套,增幅均超過20%;2024年前十個月,法拍房新增掛拍量已達到54.60萬套,同比大增63.07%。
儘管法拍房的掛拍量持續增長,但成交情況卻不容樂觀。2022年和2023年,中國法拍房的成交率分別為25.44%和28.38%,平均成交折扣率分別為81.56%和79.66%。而2024年前十個月,法拍房的成交率和平均折扣率進一步下降,分別降至23.85%和77.32%。
根據克而瑞的數據,2024年11月法拍房新增超過3.9萬套,環比增長超過17%。2024年1月至11月,法拍房總數增至60萬套。
一些機構預測,2025年因斷供造成的法拍房可能將達到1000萬套。這些房產將進一步增加市場的法拍房存量。
一名鄭州的業主在視頻中表達了自己的困境:他2019年以每平方米1.2萬元的價格購買了總價138萬元的房產,然而到2024年時房價已降至每平方米8000元,損失達到46萬元。已償還貸款35萬元,其中80%為利息,而目前仍欠銀行89萬元。這意味着他的房產理論價值僅為92萬元,若出售房產,收入僅能償還銀行貸款,自己則無一分回報,且損失了35萬元的工資以及父母積蓄中的43萬元。
法拍房數量的持續攀升,反映了兩大趨勢:一方面,房價持續下跌,導致許多人選擇放棄繼續承擔沉重的房貸;另一方面,經濟下行壓力下,降薪和裁員成為常態,許多人因無法承受貸款壓力而不得不斷供。
在這種背景下,預計到2025年,法拍房的「堰塞湖」現象可能會進一步加劇,斷供的房產最終將回歸銀行。由於房地產市場的持續萎靡,銀行收回的房產也不斷貶值,無法成功出售,從而導致銀行無法收回現金。這一過程可能加劇金融危機的風險,眼下這一局面已愈加嚴峻。