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深圳豪宅爆炸,高層住宅徹底淪為笑話

01

深圳灣一棟高層住宅突然發生燃氣爆炸一事,着實把所有深圳人都嚇了一跳。

據說當時在深圳灣逛街遊玩的人都感受到了這股突如其來的巨震,一開始還以為是地震來了,沒想到燃氣爆炸的威力如此之大。

從視頻來看,起碼上下有五層樓都受到爆炸的影響了,損失慘重。

視頻我還是不放上去了,有些畫面甚至不敢看第二遍,人和狗都掉下去了,總之就是非常悲劇的一件事情。

事發當天,深圳已經派出了16輛消防車,80名消防救援人員去現場救援,可以說是最高的配置了。

這件事情再次給我們所有普通人敲響了一個警鐘,或者說揭露了一個真相:

超高層住宅哪怕風景再好,也不敵我們的生命安全重要啊!

那超高層住宅的標準應該怎麼定義呢?

官方定義是超過40層的全部都是超高層。

但我覺得超過32層已經的都已經屬於超高層了。

為什麼我會這麼說?

目前我們國家現在最高的消防車雲梯高度也就只有101米,而這個還不是每個城市都能配備的。

按照層高3米,101米對應的則是32層高的住宅。

而目前大部分小城市配備的普通雲梯高度也就是53米,它能撲救的範圍就很有限,對應的是17層樓的住宅。

也就是說小地方你要買房,千萬不要買超過17層以上的住宅。

大城市買房儘量不超過32層,才是最安全的。

要是超過50層的超高層火災爆炸案,那基本上就只能靠自救,或者看命了。

今天爆炸的豪宅目測應該是25-40樓之間的,深圳已經派出了國內最高的消防車去滅火了。

以前我們國人買房,就喜歡買樓層高的,「欲窮千里目,更上一層樓」,好像樓層越高,越有面子。

誠然,高層住宅的採光通風的確比低樓層好,但是在生命安全面前,一切都是浮雲。

在買房的時候,關於高層住宅的安全問題,銷售肯定是說的非常好聽的,各種防火材料、耐高溫、符合標準之類的。

出事的是深圳第一二梯隊的頂級豪宅了,房價約二十萬一平米,最初賣房子的時候消防安全肯定也是做到位的。

但是隨着時間推移,後續的管理和安排是否都跟上呢?這個不好說,還得等下一步通告。

總之,悲劇已經產生了。

災難無情,高樓層的住戶,逃生過程或者等待救援,都需要花費比較多的時間,每浪費一秒鐘的時間,就會增加一分的威脅。

02

除了這些安全隱患,未來隨着超高層住宅進入一定年限後,老化是不可避免的。

超高層建築一旦步入老化期,隱患將非常嚴重。

房子跟人一樣,是講生命周期的,越老的超高層隱患越大,將逐步進入老舊階段了。

首先是電梯會頻繁的壞掉,水電管網經常需要維修,那麼漏水,滲水,牆面剝落這些問題經常會出現,還會越來越嚴重。

前兩個月廣州亞運城就出現過一小區電梯頻繁出事。

結果就是57層的住戶每天只能被迫雙腳爬上去四五十樓,我聽外賣小哥說,超過十樓他們都不願意接那邊的外賣單。

這個小區還是屬於剛交樓不久的次新房,電梯為何頻繁出事呢?

在業主的查證下,發現他們小區使用的電梯本來最大使用層數是48層,但是他們一共57層,電梯完全超出負荷,也難怪頻繁出事。

除了廣州亞運城之外,現在全國還有大量的十年以上的,容積率在4.0以上的高層老舊小區。

因為電梯的一般壽命是15-20年,到期就要面臨更換,一部電梯要幾十萬,一個小區可能有幾十部電梯。

如果是改善型小區還好,業主不差錢,物業費也高,小區維護得當,但如果是剛需型的高層小區,後面費用將是個扯皮的事情。

房屋養老金很快就要執行了,未來這些高層住宅徵收的費用肯定會比一些小高層的高,畢竟維修成本擺在這裏。

我們可能過去實在太窮了,很長一段時間裏面,以蓋高樓大廈為榮,但凡大家去看一個城市,也是去看這個城市高樓多不多,以此評價城市的發達與否。

說不好聽一點,這就是典型的暴發富心態。

大家可以看看,其實美國歐洲的超高層並不多,哪怕人口密度更大的日本,也沒有那麼多高樓。

一線城市就算了,由於土地資源有限,地皮太貴,沒辦法只能建超高層住宅。

可是武漢,西安,重慶,成都這些城市,高樓大廈比北上廣還多。

但今年開始,江蘇等地規定,江蘇省後續不得新建100米以上的住宅,依舊是大約32層左右。

除了一線城市之外,以後超過32層已經的住宅大概率會淪為被時代淘汰的產品。

其實高層住宅淪為貧民區,這兩年不斷有人提起。

哪怕是你剛買的新小區,但是若干年後,原業主群體逐漸改善換房,租客的比例上升後,小區的環境品質自然就會下降。

尤其是那些兩梯六戶甚至更多的剛需型高層小區,其居住體驗感都會隨着樓齡增長變得越來越差,這是客觀事實。

未來隨着我們過去蓋的樓盤進入存量時代,會存在越來越多的問題。

不多說了,總之記得我前面說的,小地方買17層以下的,大城市儘量不要超過32層高。

什麼景觀,什麼視野?都是開發商造出來的營銷點,生命安全才高於一切。

責任編輯: 李華  來源:櫻桃大房子 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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