日本的二手房市場開始出現疲軟勢頭。福島縣、愛知縣等日本全國15個縣的二手房市場趨於疲軟，數量達到1年前的3倍。由於利率上漲預期和物價上漲等因素，購房意願減弱，許多地區的失去上漲勢頭。日本的二手房市場正面臨轉折點。
日本不動產調查公司東京KANTEI（東京·品川）對47個都道府縣的家庭二手房的掛牌價格趨勢進行調查，並匯總了結果。結合13個月移動平均的變化率等，分析了市場趨勢。
位於仙台市宮城野區的一棟二手高層住宅樓。夏季時，面向家庭的房源價格還要3500萬日元（約合人民幣164.69萬元），幾個月內價格就下跌了1成左右。儘管是位於樓角的好位置的房子，但仍然沒有找到買家。
宮城野區2024年9月的二手房平均希望出售價格為2260萬日元（按專有面積70平方米換算，約合人民幣106.31萬元），比1年前下降了4%。
東京KANTEI的高級主任研究員井出武表示：「東京都內23區尚無下跌的擔憂，但全國的情況有所不同」。
9月，日本47個都道府縣中有23個都道府縣的二手房呈現「稍微上漲趨勢」或「上漲趨勢」，比去年同月減少了6個。
2023年沒有地區呈現「下跌趨勢」，而2024年山形縣、福島縣、愛知縣等8個縣出現「下跌趨勢」。宮城縣、埼玉縣等7個縣出現「稍微下跌趨勢」，增加了2個，「保持平穩」的縣有9個。
在二手房價格堅挺的東京都，9月的平均出售價格在23個區全部高於去年。港區為2億375萬日元（約合人民幣941.65萬元），中央區為1億4090萬日元（約合人民幣651.18萬元），均同比上漲42%。市中心的房源主要由海外投資者和富裕階層購買，形成了獨特的市場。
此前在東京帶動下，日本地方城市也是賣方市場，賣家不斷提高價格，但目前許多地區的市場動力已明顯減弱。
日本地方的二手房市場的變化受三個因素影響。第一是與東京都心相比地方的收入水平較低，「市場價格過高，結果導致當地人難以負擔」（東京KANTEI的高級主任研究員井出武）。二手房價格上漲後，在地方也面臨着與獨棟住宅和新房的競爭，吸引力減弱。
第二是物價上漲。在日本，許多人在中小企業工作，未能充分受益於工資上漲。生活消費品價格上漲，導致資金緊張。
最後是今後的利率走向。日本的房貸利率顯示出上漲的趨勢，這對購房心理產生了負面影響。
井出武指出：「今後，二手房市場呈現下跌趨勢的地區將進一步擴大」。
（資料照片）
