2026年8月11日，東京的城市天際線全景。（Andrew CABALLERO-REYNOLDS/ AFP via Getty Images）
近年不少中國富裕階層移居日本，並大量購入東京市中心公寓和灣岸塔樓豪宅，被稱為「潤日」。不過，日本近期大幅收緊「經營・管理」簽證，這股「潤日」熱潮可能開始出現變化。
日本知名商業與經濟資訊網站「Diamond Online」，日前刊登不動產顧問沖有人的分析指出，外國人想在日本長期居留，需要取得相應簽證。
其中，「經營・管理」簽證因為可以攜帶家屬，過去成為不少外國人移居日本的途徑之一。
不過，這項制度也曾被質疑遭到濫用。有人通過成立空殼公司，在沒有實際經營活動的情況下取得居留資格。
隨着日本收緊相關規定，申請門檻明顯提高。「經營・管理」簽證的新申請件數，較過去大幅減少約96%。
與此同時，東京23區的中國籍人口也出現變化。今年1月至4月的3個月期間，淨減少3059人。
沖有人認為，這顯示日本對外國人居留的政策正在發生明顯轉變，近年持續升溫的中國人「潤日」潮，也可能開始降溫。
而接下來受到影響的，可能還有東京房地產市場。
疫情以來，移居日本的中國人增加，東京市中心公寓以及灣岸塔樓豪宅受到不少中國買家青睞，也成為推動當地房價的重要買盤之一。
沖有人指出，在「經營・管理」簽證收緊之後，如果部分人的簽證無法更新，可能面臨限期離境。
一旦生活重心不得不轉移到其它國家，部分在日本持有房產的人也可能選擇賣房。
如果需要在短時間內出售房產，就可能出現降價求售的情況。
也就是說，過去幾年在日本房市大量買房的部分中國人，未來可能從「買家」逐漸轉變成「賣家」。這會不會進一步影響東京房價，也受到市場關注。
《新聞直擊》製作組
