日本有數百萬棟空屋,有些甚至售價不到1萬美元,在日本置產買空屋是不是好選擇呢?當地房地產專家、以及已在日本購置房產的外國投資客提醒,至少有語言障礙、文化差異、翻修成本高昂、轉售潛力有限等4道阻礙。
美媒CNBC報道,截至2023年,全日本鄉村、城市地區有超過900萬棟空屋,這些空屋往往被棄置長達數十年。
報道指出,日本的空屋問題,很大程度上和出生率低引發的人口危機有關,日本研究、顧問公司Savills Japan主席石田金子(Tetsuya Kaneko)解釋,日本空屋問題已存在數十年,根源在於戰後經濟蓬勃發展,房屋興建數量暴增,1990年日本經濟放緩後更凸顯了空屋問題,人口結構持續改變也導致問題惡化。
民眾遷往都市也是造成房屋閒置的重要因素,石田金子解釋,年輕一代移居城市工作,農村地區只剩下老齡人口,老年人過世或無法維護房屋。
石田表示,這類空屋經常被污名化,甚至被視為「負擔」,因此即便子女在長輩過世後繼承家族房產,多數時候繼承人也不願意自行使用,或乾脆直接出售,導致房地產市場裏有更多空屋。
他指出,屋齡超過30年的房子「通常被視為老舊」,當地人會擔心安全問題、高昂的翻新成本及損壞等問題,有些人甚至認為這些空屋可能鬧鬼或會帶來厄運。
日本房地產部落格Cheap Houses Japan版主麥可表示,許多日本人將空屋視為貶值商品。
報道指出,有些空屋甚至售價不到1萬美元,石田金子表示,如今有愈來愈多海外投資客、買家探詢這些空屋,將這些房屋當成第2個家、度假小屋或是重新翻修。
32歲、出生瑞典的沃爾曼(Anton Wormann)是其中之一,2018年定居日本以來,他已買下7間空屋,他如今一面當網紅,一面在日本投資房地產,他目前已完成翻修3間房產,其中一間他過去花11萬美元購置的空屋,現在每個月租金達1.1萬美元。
在日本置產買空屋值得嗎?(資料照:shutterstock/達志)
日本購置空屋值得嗎?
那在日本購置空屋值得嗎?沃爾曼回答:「是、也不是。」這些房產每年讓他獲得六位數收益,但他強調,前提是要投入大量時間及心力,深入了解日本文化、語言及民情,「你必須在日本打造良好的社群及社交網絡才能成功」,他強調,若對日本文化與運作方式一無所知便貿然投入資金,只是白白浪費錢。
石田金子認為,日本空屋對喜愛動手裝修的人士,或是尋求居住寧靜鄉下的族群可能是不錯投資,但對於追求快速或高報酬的投資人而言,可能並非理想選擇,主因在於整修成本高昂,而且部分地區的轉售潛力有限。
他提醒,房屋如果需要進行重大結構性整修,費用可能會相當可觀;另外還要考量語言隔閡以及與地方政府交涉的需求,整體購屋流程可能會較為繁瑣。