止跌回穩。
從上周開始，利好頻發，三巨頭會議，政治局大招，今天930樓市新政也來了。
媒體表示：
樓市迎來史詩級一夜。
因為終於有一線城市全面取消限購，而且存量房貸利率降低也有了時間表。
股房雙嗨，中國資產又成了香餑餑。
股市就不聊了，說說樓市。
今天早上看到的消息：
也太能裝了。
其實都是營銷手段。
樓市近期的營銷手段主要有兩種：
蹭熱點、搞恐慌、轉移視線。
蹭熱點主要是蹭股市熱點，比如昨天有房企就打出：
買房送20萬股票。
股票火了蹭股票，以前是送汽車或者送手機，最早是送蘋果手機，後來送某個名字不能提的手機。
都是噱頭。
恐慌營銷就是逆勢漲價，特別是在利好消息一出來的時候最有效，擊中買家買漲不買跌的心理，恐慌比什麼都有效。
轉移視線怎麼理解？
就比如特別喜歡用豪宅市場的熱度，來忽悠小白樓市轉暖，其實豪宅市場就是一個資金遊戲，跟住宅市場，跟普通居民，沒有關係，因為新盤和二手盤的價差原因一直都很火。但是小白一看，可能以為樓市要漲了。
總的來說：
都是營銷手段。
這次樓市政策其實已經明確的亮出底牌了：
止跌回穩。
主要三個政策抓手：
1、一線取消限購
廣州已經全面取消了，上海和深圳也跟進鬆綁，目前就北京還沒有放出消息。
畢竟目前一線城市的需求還是真實且充足的：
不管是居住需求還是投資需求。
這是通過市場化的手段來穩樓市，也只有在一線才有用了。
2、存量房貸利率
存量房貸利率的下調在穩樓市方面主要有兩個作用：
1）房價：評估房價是否見底的指標，從成本端可以通過存貸利率，從收益端可以通過房租收益率，分別跟30年國債做對比，越接近說明價格越合理。存量房貸收益率下調當然有助於房價見底。
2）銷售：存量房貸利率下調，可以減緩二手房拋售壓力，現在二套房利率也下來了，進一步減緩二手房拋壓，沒有拋售價格就不會踩踏，也有利於價格止跌企穩。
3、政策地產收儲
等到市場化手段消化的差不多了，最後再祭出政策收儲大招，通過財政發力來幫助房企去庫存，同時可以通過收儲價格構築樓市的價格底。
從供給端和價格端，促進樓市止跌企穩。
總的來說：
這三個政策還是值得期待的，當然現在房地產暴漲基本沒有可能了，能止跌回穩就是最大的利好。
穩住不要慌，剛需和改善觀察一下，應該可以上車。
就這樣。
另外：
出現新的情況和問題。
刺激真快樂，上周市場情緒完全經歷了一個過山車式的轉變，從極度悲觀到極度自信，只用了三天時間，今天行情還在繼續。
但是樂觀之餘，想想高層說的那句話：出現新情況和問題。
