多年來,香港一直是中國富人購買名牌手袋和精品手錶的首選之地。然而,隨着中國經濟與就業放緩、房地產市場低迷,人們的消費力也大幅下滑。如今,香港精品購物中心繁華不再,一些業者認為香港奢侈品市場已無法完全復甦。
在香港尖沙咀,新古典風格的1881精品購物中心,過去常常吸引許多中國遊客光顧,商場內曾有許多國際知名品牌進駐,包括卡地亞(Cartier)、Tiffany& Co、萬寶龍(Montblanc)、伯爵表(Piaget)、蕭邦表(Chopard)、江詩丹頓、積家、勞力士等。
然而,如今這裏既沒有人群,也吸引不了品牌。據彭博社報導,這家香港億萬富翁李嘉誠旗下的購物中心共有30多個鋪位,只有3個鋪位有商家進駐。商場柱廊式的庭院也很冷清。
不僅如此,在銅鑼灣羅素街,一家以變形金剛為主題的快餐店取代了巴寶莉(Burberry)的商鋪。熟悉該交易的房地產經紀人向彭博社透露,該餐廳的租金比這家英國時尚品牌低了89%。
中國高端消費的崩潰動搖了全球投資者對奢侈品牌的信心,包括路威酩軒(LVMH)、歐萊雅(L』Oreal)、范思哲(Versace)、歷峰集團(Richemont)在內,許多高端品牌在中國的銷售額都顯着下降。
盛匯商鋪基金管理創辦人李根興(Edwin Lee)說:「香港的奢侈品市場曾是天堂,但現在已跌入深淵。」
「遊客來香港不假思索地購買奢侈品的日子,已經一去不復返了。」李根興告訴彭博社。
李根興表示,奢侈品市場可能永遠無法恢復往日的榮景。
「別想回到2013年和2014年的狀態」,他說,「要回到2018、2019年,可能需要四到五年的時間。」
截至6月底,他的基金管理着約14億港元的零售物業資產,其淨值在三年內下跌了9.7%。他說,這挫傷了投資者的情緒,其中一些人想提前離場,增加基金出售物業套現的壓力。
官方數據顯示,與疫情爆發前相比,到訪香港的中國遊客減少了,而到訪遊客的平均消費僅為過去的一半。今年前七個月,奢侈品的銷售額比2018年的水平低42%。
消費低迷和商店停業使不安情緒進一步加深。目前,香港房價處於8年來的低點,辦公大樓的空置率卻接近歷史最高點,香港股市是全球表現最差的股市之一。港府對異議人士的鎮壓,加速年輕居民的外流,也動搖了國際社會對香港的信心。
上周五,香港最大的房地產開發商,同時也經營購物中心的新世界發展有限公司表示,預計截至6月的會計年度將虧損高達200億港元(約26億美元),這是20年來首次出現年度虧損。該公司的股價今年跌幅已達到44%。
法國外貿銀行(Natixis)高級經濟學家吳卓殷(Gary Ng)說:「香港奢侈品行業的衰落是當前經濟挑戰的一個徵兆,這將導致經濟和就業放緩。」
「這意味着收入增加、財富效應和企業利潤反饋到消費的良性循環不再有效。」吳卓殷告訴彭博社。
事實上,香港零售業的困境,只不過是中國經濟的縮影。在中國,就連低端商品的賣家也處境艱難,表明這場影響中國消費者的蕭條,已讓經濟蒙上深深的陰影。
8月底,中國線上零售商拼多多警告利潤和收入下降,令投資者震驚,導致其股價暴跌29%,跌幅創下歷史新高。
中國最大的瓶裝水生產商「農夫山泉」上半年營收同比下降18.3%,公司股價隨之暴跌,總市值一度跌破3,000億港元大關。北京「鼎泰豐」也表示,將在10月31日前陸續結束14家門店。
台灣財信傳媒董事長謝金河在社交平台撰文認為,中國經濟持續下行、內需消費低迷,擁有14億人口的中國市場,過去曾是全球品牌的兵家必爭之地,如今卻面臨全面內耗的壓力。