中國房地產開發企業相繼爆雷後，出現大批已交首付但收房無期的爛尾樓苦主，江蘇南京介入協調，讓爛尾樓開發商為苦主安排退房和退還首付，消息成為網絡熱門話題。網民關注這種退款安排，是否將成為解決爛尾樓問題的對策？
恆大引爆的中國房地產危機，導致各地出現大量爛尾樓項目，已停工2年的江蘇南京珠江四季悅城項目，近期傳出安排業主退房退首付的消息，引起高度關注。據《界面新聞》報道，該項目的總承包商蘇中建設因涉及恆大事件影響而停工。有業主今年6月在人民網留言板發帖，表示該項目已在2022年7月停工，業主處於進退兩難的局面，要求政府出面處理，讓開發商安排退房。事隔約一個月，南京市江寧經濟技術開發區回復該名業主的留言，表示已完成協商，開發商會安排業主退房退首付，但不能要求賠償相關的利息，又說，大部分業主已簽訂退房協議。
網民肯定南京官方介入助爛尾樓業主討回首付的做法
這次屬爛尾樓業主能退房退款的全國首例，引發網民的高度關注。有博主表示，要為南京點讚，爛尾樓業主終於有一線希望。有博主表示，如果能在全國推廣，民眾會重新有購房的信心。
博主「德藝雙熊」說：「在保障大樓業主權益這件事上，南京市開了個好頭。南京江寧經開區要介入協調，用監管資金退房，這個事還是全國的第一例，非常值得給南京點個讚。這麼來看，南京對於監管資金的管理還是非常到位的，希望大家都跟南京學學。人家說房地產的創新做事不含糊，出了問題解決問題也不含糊，非常值得點個讚。」
博主「金美房產」說：「買房碰到最操心的說是啥呢？莫過於是交了首付，房子拿不到，還得繼續還貸款，但以後可能不用再這麼提心弔膽了。現在各方為了能夠讓房地產質量車跑起來，油箱已經加滿了油了。現在南京給全國人民樹立新榜樣了，有了這第一槍，後續就有希望為其他地方類似的情況提供解決方案，讓買房者沒有後顧之憂，這才是我們市場信心恢復的重要一步。」
但有博主批評，如果沒有官方介入，開發商會繼續毀約。
博主「老魏大連房產」說：「現在是法制社會，依法辦事，如果出現問題，咱們按照合同來就行，該怎麼賠償就怎麼賠償，對吧？但是在爛尾樓的問題上，怎麼就不是這麼回事兒了？還需要政府出面協調，開發商的合同在哪？」
退房退首付案例屬特殊狀況難以在全國推行
旅美經濟學者程曉農認為，南京退房退款的做法是特殊案例，該項目總承包蘇中建設早於1949年成立，參與上海世博會場館等大量官方工程，並曾打入中國500強企業排名等背景推斷，相信有一定的官方背景，迫使官方不得不出手介入。
程曉農說：「全中國有一些比較資格老的房地產公司都有政府股份，因為你老闆是政府，你就逃不掉。有可能就是南京市政府為了保住自己，就讓這家公司把以後開發房地產的最後一點錢拿來賠付，多少會對他的官聲會有一點點幫助吧。但這種事情很顯然，你換一個條件就做不到。你想如果是恆大，銀行是不可能說在政府的命令下拿錢出來去幫這個要倒閉的企業。
官商財政乏力退房退款難成為解決爛尾樓問題的示範
時事評論員方原認同，南京官方出手協調更大可能是要自救，又說，中國多地政府已負債纍纍，官方和開發商均無能為力大規模為爛尾樓業主退房退款，南京的做法難起示範作用。
方原說：「這個消息可以說是保交樓政策的小小的延續，說說可以，但是實際操作上是力不從心的。因為樓市是一個巨大的市場，保交樓的三個主體：中央政府、地方政府和企業之間，都不具備匹配的財力實現救樓市。現在已經形成這種債務鏈條了，是沒法去化解的。總體上來說，保交樓已經爛尾了。」
中共官方只想營造假希望不會讓退房有理、還富於民的想法萌芽
經濟學者司令表示，南京的做法會對銀行體系造成很大的影響，加劇銀行資金緊張，相信中國政府不會讓特例變成處理爛尾樓問題的範例。
司令說：「讓老百姓知道退款有理的話是很危險的，變成了一個大面積、就像從銀行里不要去擠兌，讓房地產市場的流動性危機會蔓延得更迅速、更加惡化的形勢。所以說中國政府絕對不可能鼓勵老百姓去搞退款和還富於民，只能夠做個別的例子去滿足幾個人，至少給外界造成中國政府對於房地產市場消費者權益維護的決心，還是很堅定的。如果能夠干預成功，房市接下來的斷供這種情況還有望得到局部遏制。」
司令表示，官方希望利用消費者的羊群心態，就算不能拉動民眾對房地產市場的信心，最少可以使部分希望拿回本金的業主，打消斷供的念頭，暫緩銀行不會因大量斷供出現資金緊張的情況。
