當時代轉身，總有一些細微的變化走在前面。
最近，有不少地方把「住房和城鄉建設局」改名為「住房和城市更新局」。
「住房和城鄉建設局」，就是我們常說的「住建局」，地產人應該說是再熟悉不過了。
在中國，住建局屬於城建系統的重要單位，主要承擔建設工程審批、建築建材業監管、房地產市場監管、住房保障等等職能。
湖北，這次是跑的最快的。
武漢市住房和城市更新局掛牌；
襄陽市住房和城市更新局掛牌；
十堰市住房和城市更新局掛牌；
仙桃市住房和城市更新局掛牌；
神農架林區住房和城市更新局掛牌......
據統計，截至6月25日，湖北省17個市（州）的住房和城鄉建設局，都已將名稱變更為住房和城市更新局，並相繼掛牌。
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更早是在深圳，中國很多的改革都是從深圳開始的，深圳可以說是我們觀察變化的一個窗口。
2024年4月11日，深圳市用「城市更新局」發文，第一篇文章就是《深圳市城市更新局主要職能》。
這次住建局的「集中」改名，應該不是一個孤立事件。
目前來看，湖北可能是一個趨勢的開始，其他城市大概率會跟進。
不排除，最上層的住建部......
一個建設，一個更新，只有兩字之差。
不要小看，個別字的變化，背後釋放的信號卻很重要。
從「住建局」到「住更局」，意味着部門職能、工作的重心可能發生轉向。
其實，從字面上我們也能理解個七七八八。
「建設」，是以住房的建設為主，解決的是從「無」到「有」；
「更新」，是以住房的更新為主，強調的是從「有」到「優」。
也就是說，過去住建局的工作側重於增量建設管理，而後面，住更局則更強調住房供應結構調整。
表面上，是名字的變化，是相關部門職能的調整。
深層次，更象徵着一個時代的落幕，另一個新時代的全面到來。
意味着，「大拆大建」的大基建時代一去不復返，「修修補補」的城市大維修時代加速而來。
名字，很多時候是時代的見證。
大基建時代的特徵是新建，大維修時代的特徵是修補。
這一變化的背後，是近幾年房地產供求關係的明顯逆轉。
去年高層已經做出了，「中國房地產市場供求關係發生重大變化」的重要判斷。
也就是說，中央認為房子過剩了，房地產市場已經由賣方市場轉為買方市場。
不然為啥不管是新房，還是二手房，都在「去庫存」？
這就像是「禿子頭上的虱子」。
新建、增量搞不動了，但存量盤活、優化還是有的搞的，就像央企搞存量資產盤活一樣。
而且，我們建的很多房子，也到了集中更新維修的時期了。
統計顯示，截至2022年底，中國城鎮既有房屋中，大約有20%已建成超過30年，到2040年前後，這個數值預計會達到80%。
目前，部分建國初期蓋起來的小區已經淪為危房，居住體驗差不說，還可能威脅人身安全。
按照住建局的統計，城鎮共有300多億平方米的存量住房，合計約22萬棟老舊小區需要改造更新。
有的已成危房，有的外觀設計過時，有的是戶型過時，有的衛生設施配套......
有數據統計，中國城市更新存量總市值約500萬億元，這個總體體量足夠大。
每年城市更新釋放出來的經濟價值，在當下經濟大環境下，更顯得彌足珍貴。
所以，我們應該不難理解「住建局」更名了吧。
還有，說到城市更新，新加坡早在50年前，就開始幹了。
1974年，新加坡成立了一個部門叫：重建局。
現在我們的房地產新發展模式，其實就是新加坡模式，這個國家會是我們過河要摸的「石頭」之一。
不僅僅是房子，我們基建的「老齡化」，可能遠比我們人口的老齡化來的更快、更猛、更早。
「基建狂魔」我們絕對名副其實，過去幾十年，在土地財政的模式下，修了無數的鐵路、公路、高速、橋樑......
但隨着近兩年地產的低迷，土地財政的消退，「大基建」、「大擴張」的時代落幕了。
基建老化，對應最直接的就是安全隱患。
不管是路段塌方，管道漏電漏水，房屋脫落......
其實，這幾年很多城市的基礎設施老化問題，已經漸漸暴露出來了。
梅州高速塌方，官方勘定是由於高速缺乏養護疊加惡劣自然天氣所致。
最近南方的暴雨，洞庭湖決堤......
很多城市一下雨就淹，這必須得重視。
我印象最深刻的是鄭州的「7.20」大雨。
雖然有極端天氣的原因，但也暴露了城市基礎設施老舊的問題。
數據統計：
中國公路養護里程為525萬公里，養護比例高達99.4%，幾乎所有的公路都進入到了老化養護階段。
中國的橋樑約4成已經使用20多年，技術等級低的帶病橋樑佔3成，超過10萬座橋樑處於「危橋」狀態。
還有城市的燃氣、供水、污水、供熱等老舊管網的改造等等，也都迫在眉睫。
「大基建時代」已去，「大維修時代」已來。
未來很長一段時間，我們將會全面進入以「維修」為主題的後基建時代。
城市更新沒有僅僅停留在規劃上，而是已實打實的展開了。
俗話說，巧婦難為無米之炊。
最近一次有關「城市更新」備受外界關注的是，中央財政直接出手撥款超百億，真金白銀投入。
財政部及住房城鄉建設部已擬定了首批15個示範城市：石家莊、太原、瀋陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安，將為其城市更新工作提供定額補助。
其中，東部地區每個城市補助總額不超過8億元，中部地區每個城市補助總額不超過10億元，西部地區每個城市補助總額不超過12億元，直轄市每個城市補助總額不超過12億元。
我想說，城市更新不應該是城市翻新。
翻新是給城市換上一套新裝，實質上沒有大變化，而更新更應該是城市的一種重構，是一種質的飛躍。
這幾年，你會感覺到一切都在變化，過去很多中國式的創富敘事行不通了。
大維修時代，不僅是經濟格局的變化，也是財富的巨變，背後投資和造富邏輯也會隨之改變。
時代變了，錢流動的方向變了，預期也會變，距離水源最近，才會最先接到水。
有戰略眼光的人可以窺一斑而知全豹，走在時代變遷的前沿。
在很長一段時間裏，我們可能難有大的趨勢了，中間可能只是小波浪。
我之前講，這幾年最大的確定就是不確定性。
大環境不是個體能決定的，我們要在不確定性中尋找確定性，去擁抱不確定性。
