在東北靜靜流淌的阿凌達河畔，曾經努爾哈赤點將出征的地方，是一座名為鶴崗的小城。2019年，「5萬塊錢在鶴崗買一套房」的新聞火遍大江南北。鶴崗化，也成了房子「白菜價」的代名詞。
誰能想到，短短5年之後，鶴崗化的房子已經遍佈大江南北，甚至開始「包圍」一線城市！
從北京到廣州、深圳，乃至成都，周邊不到100公里的範圍內，都出現了總價極低的房子，最低甚至只要幾萬元一套，堪稱打工人的「天然保障房」。
如果說，以鶴崗、玉門、雙鴨山為代表的資源枯竭型城市，人口流出、經濟衰退，房價越來越低並不意外。
那麼，為什麼乳山銀灘、惠州大亞灣、北海黃金海岸等遊人如織的熱門文旅景區，房價也讓人大跌眼鏡？
為什麼最富庶的大灣區、長三角城市群，也出現了淮南、肇慶這樣的「鶴崗化」城市?
為什麼就在北上廣深的「家門口」，也出現了6萬塊一套的房子，難道是送給年輕人的時代新福利？
就在昨天，重磅會議宣佈，要着力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。
國家急了，出手拯救房地產。
鶴崗化的城市，還有希望嗎？被鶴崗化包圍的北上廣深，能否重新成為打工人的「樂園」？
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不知不覺中，「鶴崗化」竟然已經蔓延到一線城市的家門口了。
最新的一個被放在聚光燈下的「新鶴崗」，是——張家口。
很多北京人想必會感到詫異，畢竟這裏距離首都並不遙遠，前兩年剛剛和北京共同舉辦冬奧會，迎來巔峰的高光時刻。
資料圖
據《每日經濟新聞》報道，現在在張家口市下花園區，花6萬元的確可以買一套建築面積60平方米的兩室一廳，花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳。
中介的態度透露出滿滿誠懇：「價格都還可以再談。」
好傢夥，這真的是距離北京僅僅100公里左右的城市區嗎？要知道，北京北二環的房價，那可是10萬/平米起步啊!
不過，經過一番搜索，更令我驚訝的是，這兩套房子並不是個案。貝殼找房平台顯示，在張家口，總價10萬元左右的房源足足有數十套。
來源：貝殼找房
也就是說，現實中「白菜價」房子的數量，可能還有更多。
這些房子，很多都是以前的單位家屬樓，可能存在不能過戶的情況，但價格是真的便宜啊。
聽說，看到新聞後，不少在北京工作的人，發現了張家口這個「房價窪地」，開始計劃在這裏實現自己的安居夢。
有網友驚訝地發現，從張家口到北京，坐高鐵居然只要40分鐘。評論區一水的吐槽：住在北京通勤都沒那麼快，更何況張家口，真的假的？
來源：小紅書
我專門去12306看過了，是真的。
《每日經濟新聞》報道稱，從下花園到北京每天有超20班高鐵直達。如果是從海淀區的清河站出發，最快41分鐘就能直達下花園站。
以新聞中提到的「馬車社住宅樓」為例，距離下花園站1.2公里，騎個小電動幾分鐘就到了。然後坐高鐵到海淀區的清河站，最快只要40分鐘。然後再搭地鐵去上班，理論上的通勤時間，甚至能控制在60分鐘左右。
比如從清河站到大廠雲集的西二旗，地鐵只有1個站。去到小米未來產業園所在的朱辛莊，地鐵也只需3個站。
如果不想擠地鐵，從昌平朱辛莊地鐵站乘坐899路直達下花園，差不多2個小時。
如果你把這套房子，當北京給大家發的廉價保障房福利，是不是「真香」？
可別嫌棄通勤時間長，對北京「極限通勤」一族來說，還真不算什麼。
兩年前發佈的一份《中國主要城市通勤監測報告》顯示，全國超1400萬人口承受60分鐘以上極端通勤，光是北京就佔了600萬。不少人甚至要忍受單程1.5小時的超極端通勤。
住在環京「鶴崗」，還真不一定比北京遠郊差。
2
不僅北京，千里之外的廣州、深圳，乃至於中西部「一線城市」成都，統統都發現：
「鶴崗化」的房子，已經逼到了家門口。
在大灣區的廣州，距離廣州市中心僅僅90多公里的地方，房價也跌到了讓人驚掉下巴的程度。
清遠恆大銀湖城，今年年初成交了一套113平毛坯三房，單價僅僅2813元/平。
這個價格，怕是比很多十八線小縣城都要低了。然而，這個小區在幾年前，還是炙手可熱的臨廣板塊。
來源：貝殼找房
現在，它已經成了一個令賣房人「絕望」的小區：
掛牌量456套，近3個月成交量只有14套。按照這個速度，8年時間才能賣完。
當下的清遠臨廣板塊，掛牌2000+、3000+的房源比比皆是，恆大銀湖城只是的一個縮影。
房子的「鶴崗化」，在深圳「家門口」也是如此。
臨深的惠州，最近每一年都能「喜提」熱搜。全國人民都知道了，要想白菜價買房，北有鶴崗，南有大亞灣。
下面這張截圖曾經在網上瘋傳：150多方的精裝修4室2廳，總價只要25萬。
後經媒體證實，這其實是一套「雙證房」，其真實總價應該在65萬元左右。
儘管如此，大亞灣確實早已變得「鶴里鶴氣」。
據《第一財經》報道，走在惠東海邊的街道上，房產中介門店隨處可見，門口清一色地立着廣告牌，上面寫着在售的二手房源信息，有的小區大門口也有類似的牌子，兩房、三房戶型總價20～50萬不等。
中介平台上一套號稱「三面環山一面臨海」的3室2廳，而且是東南朝向，總價只要35萬。
在中西部「一線城市」成都家門口，同樣有「鶴崗化」的跡象。
天府新區是成都的房價高地，但很多人不知道，天府新區還有一部分，包含了成都隔壁的眉山市。
這裏是絕對的「家門口」地帶——距離成都市區1小時，到興隆湖僅有20分鐘，房價卻出現了「斷層」。
單價三五千一平，總價三四十萬一套的房子，遍地都是。
來源：貝殼找房
東南西北中，鶴崗化已經遍佈神州大地。
從北方的張家口下花園，到南方的清遠臨廣，從東部惠州大亞灣到西部的眉山天府新區，這些「新鶴崗」正在包圍一線城市，成為奇特的房價「塌陷區」現象。
這樣的「塌陷區」，到底是怎麼形成的呢？我們理性客觀地來分析一下。
3
正如羅馬不是一日建起來的，鶴崗也不是一天跌出來的。上面這些「塌陷區」有個共同點：
它們都曾經輝煌過。
2015年7月，獲得冬奧會舉辦權的好消息傳回張家口，房價應聲而漲。據公開資料顯示，張家口市主城區房價巔峰時期達到過1.3萬/平左右。
2014年10月，四川天府新區正式獲批為第11個國家級新區，房價開始蠢蠢欲動。
2017年3月，成都開始執行的「史上最嚴」限購政策，大批的「炒房客」湧入眉山。房價一度「飄」到1.8萬/平。在當時，同樣價格都能在成都主城區挑一挑了。
2018年的時候，清遠臨廣新房一度賣到1.2萬/平，可以跟廣州郊區比肩。惠州大亞灣也有過「萬元時代」。
開發商瘋狂拿地，恨不得每個月都有新項目開工。炒房客裹挾着剛需瘋狂下單，生怕下一次加推價格就漲起來了。
賣地蓋房的速度，遠遠快於產業和人口的引進速度。短短几年時間，庫存量迅速水漲船高。
更何況，超級城市的能量再怎麼巨大，輻射範圍也是有限的。「藍圖」畫着畫着就成了「畫餅」。
環一線城市，距離一線城市中心往往超過了50公里，甚至近百公里。親生的娃都還沒喝幾口湯呢，遠房親戚就想着吃肉了？
想得美。
來源：高德地圖
輝煌，正是衰落的開始。
房子已經蓋好了幾十萬套，幾十個億的產業配套並未兌現，幾十萬個來接盤的人也沒有出現。
號稱「廣州北上置業第一站」的清遠臨廣美林湖片區，2018年公佈的規劃人口是28萬。然而直到去年，一個樓盤廣告卻殘酷披露，目前在美林湖片區長期居住的人口僅1.3萬人左右：
還不到規劃的1/20。
事到如此，原本手拉手一起賺錢的好鄰居，早已成了競爭關係的死敵。房多客少，誰降價最狠，誰割肉最多，誰就能最快跳出這個泥潭。
價格戰一旦開打，就不會輕易停下。
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不過，遍體鱗傷的環一線「鶴崗」當中，我發現有個例外：環滬板塊的嘉善。雖然經歷過房價暴跌，但目前依然能守住1萬/平，實屬不易。
如果說巔峰期給嘉善房價「撐腰」的是上海。那麼低迷期給嘉善房價「兜底」的是自己。
去年，嘉善縣GDP總量為908.11億，這樣的體量放到中西部地區相當於一個地級市水平，常住人口也保持着正增長。
來源：嘉興市統計局
嘉善還是全國唯一的縣域發展示範點，被寄予厚望，通訊電子、新能源、新材料和高端裝備等產業發展不錯。去年蘋果CEO庫克訪問中國，就專門來了位於浙江嘉善的立訊智造（浙江）有限公司工廠考察。
可見，真正支撐房價水平的是產業和人口，而非一線城市的光環。
