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大陸銀行試行「先息後本」業界人士這麼看

銀行不收房了

大陸多家銀行近來悄然開始試行「先息後本」政策以緩解購房者的還貸壓力,也可以避免購房者「斷供」給銀行帶來的壞帳壓力。但業界人士認為,「先息後本」政策不見得能讓銀行及購房者「共渡難關」。

先息後本是指貸款下款之後,先支付利息,然後按還款約定支付本金的還款方式。

廣州和深圳的多名銀行界人士對財新網表示,如果借款人提出申請,部分銀行的確允許將房貸償還方式從「等額本息」或「等額本金」變更為「先息後本」。

為了避免購房者直接「斷供」,廣州地區銀行在過去幾年用「先息後本」的方式處理房貸逾期問題。

廣州一名銀行界人士稱:「現在房價下降比較厲害,銀行也不敢真的收了房子拿去法拍,部分房產可能已經成為了負資產,賣了也無法償清銀行貸款。」與其放任這些房貸形成不良,不如雙方協商「共渡難關」,「先挺過這幾年再說」,「在很長一段時間內,各家銀行心照不宣,極少有銀行會明確對外宣傳」。

廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源提供的信息顯示,當前僅在廣州一地,就有華潤銀行、廣發銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、農業銀行可以操作「先息後本」,「先息」時間年限在2年至5年不等。

公開資料顯示,當前廣州多個樓盤已在宣傳海報明確提出「支持先息後本」。

多名銀行業人士均稱,「先息後本」意味着銀行和購房人一起,將部分房貸還款風險延後幾年,但這並不意味着雙方一定能夠「共渡難關」。

前述廣州銀行界人士認為:「現在房地產最大的問題是沒有人買房,銀行業最大的問題是沒有人來貸款。只有社會收入提高,企業有錢可賺,房地產行業才能走出危機。」

公開資料顯示,「先息後本」的還款方式通常適用於需要一段時間來籌集資金償還本金的情況,雖然可以減輕借款人前期的還款壓力,但最後一次的還款金額會陡增,因此對金融機構來說風險較大,對還款人來說要還的利息最多。

福建網民「AnShuka」對此表示:「還是在賭幾年後經濟好轉,但是一旦賭錯了,又是一個難以逾越的金融危機。」

責任編輯: 李華  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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