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4月中國70城房價大跌 新房環比跌幅9年最大

中國樓市持續處於量價齊跌狀態。最新數據顯示,4月,70個大中城市新建商品住宅和二手商品住宅銷售價格環比、同比跌幅均加速擴大。外媒表示,4月新房價格環比跌幅創下9年來最大。

5月17日,中共國家統計局發佈的4月全國房地產銷售和70個大中城市房價變動情況顯示,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格環比下跌0.6%和0.9%,跌幅分別擴大0.3和0.4個百分點,這一環比跌幅創近年來最大。

不過,中共官方數據經常隱瞞不利情況,實際數據可能更糟糕。

各線城市新房價格跌幅擴大 環比跌幅創下9年最大

路透社報導,4月新房價格連續第十個月環比下降,降幅為0.6%,這也是自2014年11月以來的最大降幅。

中共國家統計局公佈的數據顯示,各線城市新房銷售價格繼續下跌,且同、環比降幅全部擴大,一線城市降幅擴大最為明顯。

環比來看,4月一線城市新建房價格環比降0.6%,降幅較上月擴大0.5%,其中,北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%,上海上漲0.3%;二三線城市新房價格環比跌0.5%和0.6%,降幅均較上月擴大0.2%。

新房價格環比上漲城市數量為6個,較上月減少5城;其餘64城環比下跌,佔比約91%。

同比來看,4月一線城市新房價格降2.5%,降幅較上月擴大1.0%,其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、6.9%和6.7%,上海上漲4.2%;二三線城市新房銷售價格分別降2.9%和4.2%,降幅較上月分別擴大0.9%和0.8%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出,4月新房價格下行壓力進一步加重,70城價格總體環比跌幅結束三連收窄局面,轉現擴大之勢,而且上漲城市數明顯減少,創歷史新低。總體來看,目前價格市場持續低迷,探底狀態似乎暫未止步。

70城二手房價69城跌 僅昆明上漲

國家統計局數據顯示,各線城市二手房價格同、環比降幅全部擴大,一線城市二手房價格下行壓力最大,同、環比降幅居首。

環比來看,一線城市二手房價格環比下降1.1%,降幅比上月擴大0.4%,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二三線城市二手房價格環比均下降0.9%,降幅均比上月擴大0.4%。

70城僅昆明環比價格上漲,其它69個城市價格全線下跌。

同比來看,一線城市二手房價降8.5%,降幅較上月擴大1.2%,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%;二三線城市二手房價格分別降6.8%和6.6%,降幅均較上月擴大0.9%。

關榮雪表示,70城價格總體降幅加速擴大,下跌城市數量佔據絕對份額,總體仍處底部階段。同時從下跌城市數佔比及價格總體下降幅度來看,二手房價格下行壓力持續大於新房價格。

商品房供需持續萎縮

據國家統計局的數據,1至4月,新建商品房銷售面積2.93億平方米,同比下降20.2%,其中住宅銷售面積下降23.8%;新建商品房銷售額2.81萬億元,下降28.3%,其中住宅銷售額下降31.1%。拆分單月來看,4月全國商品房銷售面積為0.66億平方米,同比下降14.4%。

在商品房供應端,房地產開發投資規模持續下跌。國家統計局數據顯示,1至4月,全國房地產開發投資3.09萬億元,同比下降9.8%,其中住宅投資同比下降10.5%。

與此同時,近兩年全國商品房待售面積卻持續增長,截至4月末,商品房待售面積為7.46億平方米,同比增長15.7%,其中住宅待售面積增長24.5%。

財新網信息,2022年起,全國商品房待售面積明顯上升,當年2月末,全國商品房待售面積為5.7億平方米,至今年4月,這一數字已升至7.46億平方米。而過去數年,每月的全國商品房待售面積大約在4億平方米至7億平方米之間浮動。

責任編輯: 李華  來源:大紀元記者夏松 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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