距離2024年新年還有一天，有小夥伴給我發了幾張圖片挺有意思的，他說北京金融街附近很多寫字樓都開始降價了。
而且降價幅度並不小，從高位看的話差不多有20-50%不等，這個降幅用暴跌形容也並不過分。
而且這是平均降幅，如果看金融街、望京還有國貿有些寫字樓的租金，甚至是接近腰斬的。
我對北京商業地產市場不熟，於是去問了問對北京寫字樓市場熟悉的小夥伴。
這哥們說在金融街附近，應該是萬通第一個把租金價格，打到6塊一平每天的。
雖然萬通不是真正意義上處在金融街，但是在萬通降價之後，周邊其他不少寫字樓也跟着降了。
只不過降幅沒有跟着萬通一把把價格降到六塊，多數差不多在七八塊的樣子。
降價帶來的搬遷效應是明顯的，在萬通降價以後也直接帶動了周邊寫字樓降價。
很多大的公司出於控制成本的考慮，都往這個價格大幅調整以後的區域搬。
大量的人員湧入，也帶火了萬通那邊負一層的快餐。畢竟大家來這邊上班，中午是要在這邊吃飯的。
你如果中午飯點去萬通地下一層的各種快餐店，不管老鄉雞，和合谷還是和府撈麵，家家堂食都是要排隊的。
當然這裏可能有較真的人會說，萬通金融中心又不在金融街，出了阜成門地鐵站根本就是和金融街兩個方向。
但是你去看看金融街的國際企業大廈，現在如果去問價格的話，可能比萬通還要便宜呢。
有意思的是：現在房產中介也在大規模的推辦公室置換，打出來的口號就是辦公室腰斬送定製裝修，企業降本增效換房正當時。
小夥伴還給發了點網上看到的置換方案圖片，北京的英藍國際從2022年的成交價28元到了現在的19元
降幅更大的卓著中心24降到了11元，富凱大廈從2022年的20元成交價降到了7元。
望京soho那邊本來價格也不高，不過在2022年報價還能維持在7元。現在成交價也就只有3.5元，也是基本腰斬了。
距離不是很遠的保利國際廣場，2022年的成交價還是13元，現在的成交價也只有6元的樣子了。
要知道這是北京，各種企業總部雲集的地方。相比全國其他地方，起碼韌性還算是比較強的。
現在北京的寫字樓租金掉成這樣，全國其他地方的情況，顯然也不可能會好到哪裏去。
記得很久之前曾經寫過文章，說如果買房的話千萬別買商鋪、寫字樓和公寓項目。
一方面沒什麼升值潛力，買來到手裏價格就要打折。另一方面現在商鋪、寫字樓公寓項目是過剩的，後面如果經濟增速放緩出租都很難。
當然了，現在的降幅會有這麼大這麼快，也是讓人非常出乎預料，也是讓人沒有想到的。
從供需的角度看，不管是商鋪、寫字樓還是公寓項目的出租率，都是對經濟增速有着高度依賴的。
增速下來開公司僱人的人變少了，租商鋪寫字樓的需求自然就會減少，這也算基礎的底層供需規律了。
