華南城控股有限公司在深圳經營物流及展覽交易中心，地產項目名為深圳華南城。圖為深圳一景。(ChinaFotoPress/Getty Images)
近期，中國已有多家上市房企出現債務違約。華南城控股有限公司（簡稱「華南城」）12月18日發佈公告，擬將所有存續的美元債再度展期。
華南城公告稱，集團已經遇到並預計將繼續面臨重大的資金流動和現金流緊張問題。除了11月利息和票據下其它支付義務外，集團還有其它重大的支付義務，包括約5億元（人民幣，下同）的對多家境內金融機構的償債義務，這些債務將於2023年12月到期。
公告稱，公司沒有足夠的財務資源在2023年12月20日或之前支付11月利息。
該公告還警告，華南城債務發生違約事件將嚴重影響特區建發集團為其提供支援，以使其償還未償債務，這些未償債務包括11月利息及2023年12月到期的5億元的境內金融機構的償債義務。
Wind數據顯示，華南城目前存續5隻中資美元債，餘額為11.52億美元，最新息票率為9%，到期日期分別為2024年4月、6月、7月、10月和12月。華南城此次公告所涉及的票息，是本應在今年11月20日支付的2024年7月到期票據的利息，若未能在12月20日寬限期到臨前支付該筆利息，則將發生違約事件。
據華南城三季報顯示，截至今年9月末，其有息負債即期部分為143.087億港元，其現金及現金等價物為13.062億港元，總計息債務為319.158億港元，資本負債比率為77.9%。企業資金短期流動性持續緊張，短期內償債壓力巨大。
早在2021年12月31日，華南城公告表示，按認購價每股0.57港元配發33.5億股新股份予深圳特區建發集團（簡稱「特區建發」）或其全資附屬公司，發行認購股份的所得款項總額約為19.1億港元。
這筆認購完成後，2022年5月16日，特區建發正式戰略入股華南城，成為單一最大股東，持股比例達到29.28%，而華南城創始人鄭松興的持股比例則降至20.16%，成為第二大股東。
兩年時間裏，「特區建發」多次為華南城紓困，送出了「入股資金+收購資產+信用背書+協助美元債展期」的救急輸血包。在2022年7月，「特區建發」與票據受託人花旗國際簽訂「維好協議」，為華南城成功爭取多數投資人同意，華南城因此實現首次美元債展期。
公開資料顯示，華南城控股有限公司成立於2002年，在深圳經營物流及展覽交易中心，地產項目名為深圳華南城。該公司迄今開發建設並運營着深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥等項目。
值得一提的是，華南城2014年引來騰訊作為戰投，騰訊認購6.8億股華南城新股。同年9月，騰訊再次認購華南城2.45億股新股。而騰訊投資華南城9年，賬面浮虧已超20億港元。
中國多家地產巨頭違約
今年10月至11月，中國已有多家上市房企出現債務違約，包括上海房企旭輝集團、上海寶龍地產、老牌京系房企北京鴻坤偉業、廣東龍光集團等公司。
根據《華創證券研報》，2022年第三季度，共有95隻債券違約或展期，涉及違約主體51家。在14家首次出現債券實質性違約的主體中，房地產相關企業共12家。
