中國億萬富翁、富力地產創始人張力(Zhang Li)旗下在美國運營公司Z&L Properties代表承認共謀欺詐罪，賄賂前三藩市公共工程負責人努魯(Mohammed Nuru)，以獲得該市一項重大開發項目的批准。周四(10月5日)，美國聯邦法院宣判，該公司將需支付100萬美元的罰款。張力此前在英國被捕，曾反對引渡到美國。
經過長時間的法律鬥爭，張力於7月同意被引渡到三藩市，在那裏他承認賄賂了努魯，以換取美國司法部同意在3年內撤銷對他個人的指控。當月，檢察官對張力領導的Z&L Properties提起刑事指控。作為交易的一部分，該公司同意認罪並支付100萬美元罰款。
據《The San Francisco Standard》報道稱，張力只是在三藩市腐敗聯邦調查中受到指控的十多名有權勢的公職人員和企業高管之一。其他賄賂努魯的人最終被關進聯邦監獄，其中包括被判處2年徒刑的艾倫·瓦雷拉(Alan Varela)和被判處一年監禁的Florence Kong。
然而，張力達成協議下不需要入獄，他的律師此前告訴媒體，今年夏天他在聯邦法院唯一一次出庭後，將立即返回中國。
在接受檢察官向張力提出的罰款之前，法官威廉·奧里克(William Orrick)質疑這會對極其富有的張力產生影響。「他可以支付100萬美元，而且這只是他自己的錢，」奧里克說。
對此，檢察官大衛·沃德(David Ward)辯稱，張力的處罰包括在英國被拘留四天和軟禁7個月，然後被引渡，美國司法部正在尋求「最高罰款」。
Z&L Properties在聖何塞一處開發項目的居民詹妮弗·劉易斯(Jennifer Lewis)認為，考慮到張的公司價值數十億美元，100萬美元的罰款是很低的。該開發項目的居民與該公司發生了爭執。她指出：「這對於他今天願意或能夠支付的金額來說，似乎相當無關緊要。」
根據張力與檢察官簽署的協議，針對張力本人及其公司的兩起案件核心，是努魯在2018年在中國進行一次奢華的旅行，這次旅行是由張力承擔的。作為協議的一部分，張承認支付了努魯的豪華酒店、交通、溫泉服務和眾多禮物的費用，總計6500美元。
檢察官進一步指控，這次旅行期間與外國領導層共進晚餐時，分享了一瓶價值10000美元的酒。
張力在協議中承認，此次訪問邀請了這位有權勢的公職人員，並定期在三藩市舉行晚宴，以便努魯能夠幫助推進Z&L Properties在富爾頓街555號備受矚目的開發項目。
根據協議中的文字記錄，2019年12月3日，張力通過微信向努魯發送了消息。這位商業大亨寫道：「兄弟，你好嗎，富爾頓555號項目已完成幾乎所有檢查，並已簽署南塔的管道、電氣和SFFD檢查。你能幫忙儘快安排檢查嗎？非常感謝。」
努魯很快回復道：「沒問題，會確保你得到所有的同意。」他也承諾會打電話給張力，了解最新情況。兩天後，努魯跟進消息，表示該建築的文件已經簽署。
據福布斯(Forbes)報道，張力的廣州公司富力地產資產超過530億美元。他於2012年首次購買了富爾頓街555號，並於2016年成立了位於福斯特城的Z&L Properties公司來管理該項目以及加利福尼亞州的其他項目。
努魯於2022年承認了一系列腐敗指控，其範圍遠遠超出了張力的案件，他目前正在監獄服刑7年。
媒體發現，Z&L Properties其他開發項目也面臨嚴重問題。8月，聖何塞市長馬特·馬漢(Matt Mahan)批評該公司允許這座歷史悠久的市中心教堂多年處於混亂之中，並因此得名「垃圾袋教堂」。
「那些對這座被忽視的、坦率地說危險的建築負責的人，實際上沒有盡到自己的責任，」馬漢在談到Z&L Properties對教堂的管理時說道。
該公司還與聖何塞西聖詹姆斯街188號開發項目的公寓業主存在長期不和，該業主協會在致負責該刑事案件的聯邦法院的一封信中指控Z&L Properties存在保險欺詐行為。信中稱，該公司為一扇窗戶申請了超過138000美元的保險報銷，而實際成本約為10000美元。
業主協會還在給法院的一封信中指控Z&L Properties未能支付其所欠的大樓公共空間維護費用，並表示房主因拖欠付款而對該公司在開發項目內擁有的單位記錄了10項留置權。信中稱，與此同時，Z&L Properties控制着公共資金，並使用了從W. St. James St.的188名居民那裏收集到的部分資金來支付另一棟大樓的PG&E賬單。
業主協會的律師要求法院取消Z&L Properties在任何建築委員會任職的資格，包括188 W. St. James St.。「這些金融犯罪分子不應被允許繼續處理他人的資金，」律師Maria Kao在信中寫道。然而，當天的最終判決並未包括業主委員會所要求的條件。
