富力集團（02777.HK）創始人、聯席董事長張力行賄美國官員的事件，或將暫時告一段落。
當地時間7月19日，美國加州北區檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示，張力已與檢方達成延期起訴協議。若張力遵守延期起訴協議中的相關條款，則指控將在三年後撤銷。
另據三藩市當地媒體報道，協議要求張力承認賄賂等不當行為，並繳納5萬美金罰款。富力內部人士向第一財經證實，目前張力已乘飛機回國。
根據上述官方文件，張力在前一日的庭審中出現，並承認了此前曾賄賂美國三藩市相關官員。該名被賄賂的官員是三藩市公共事業部原主管穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru）。
根據相關法庭文件，2018年，努魯曾來到中國，期間張力方面向他提供了包括餐飲、豪華住宿和交通等待遇，以保證位於三藩市的555 Fulton項目在建設和開發過程中所需的各項批准。
該次的指控實則是源於美國對三藩市市政府賄賂和公共腐敗的調查。目前已有超過14個個人和實體因此受到指控，既包括美國官員，也包括多個開發商和賄賂行為的協助者等。其中，努魯已在2022年1月認罪，並在2022年時被判處84個月刑期。
張力最早於2021年5月被指控。案件被公之於眾則是在2022年11月底。
彼時張力在英國倫敦被警方逮捕，並面臨引渡程序。他於當年12月中旬先繳納了1500萬英鎊保釋金，並向美方就引渡提出異議。這筆高達1.28億元人民幣的保釋金也刷新了英國曆史記錄。不過，在今年6月中旬，張力還是同意被引渡至美國。
如今已屆古稀之年的張力，早在1993年便投身房地產行業，1994年聯手香港富商李思廉在廣州創辦了富力地產。2010年2月，張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排第556名；2013年新財富中國富豪榜以223億排名第十五。
據富力地產2022年年報披露，張力持有上市公司27.77%的股權，並擔任公司行政總裁一職，執行董事會所採納的所有業務政策、策略、目標及計劃，主要負責購地、工程開發、成本控制及公司運作管理。
從被捕至今，暫時失去了張力掌舵的富力地產曾因2000萬元的商票糾紛被債權人「逼宮」，後者對廣州富力地產股份有限公司提出了破產清算申請。
該警報也很快解除。廣州市中級法院裁定不予受理該申請，並查明，富力公司目前營業正常且未有證據證明該公司資不抵債，前述兩公司申請富力公司破產清算的證據不足，理由不成立，依法應當不予受理。
美方罰了5萬美金就放人了
剛剛，地產圈傳來重磅消息，富力老闆張力回國了！
上次傳來張老闆的最新消息，還是在今年6月份。
當時有消息稱，張力同意從倫敦被引渡至美國，以面臨在加利福利亞獲得合同而行賄的刑事指控。
對此，有法律人士分析稱，若對張力指控的罪名成立，他或面臨最高15年的監禁和高額罰金。業內人士則評價，張老闆遇到大麻煩了。
未曾料到，一個月過去，這事就迎來峰迴路轉。
說起來，張力在1994年創立富力，至今已過30年光景，可以說，富力是他一生的心血。
如今，富力已岌岌可危，想必他的下一步，就是想辦法救其於水火。
張力已乘飛機回國
歷經百轉千回，富力老闆張力終於可以暫時鬆一口氣。
根據報道，當地時間7月19日，美國加州北區檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示：
張力已與檢方達成延期起訴協議。
若張力遵守延期起訴協議中的相關條款，則指控將在三年後撤銷，如果被定罪，最高刑罰是監禁20年。
另據三藩市當地媒體報道，協議要求張力承認賄賂等不當行為，並繳納5萬美金罰款。
而根據富力內部人士的透露，今天張力已乘飛機回國了。
這場風波不斷的行賄案，終於可以暫時告一段落。
而回國的張力，又將如何去解救，他曾一手拉扯大，現在卻岌岌可危的富力？
下一步，拯救富力於水火？
如今已古稀之年的張力，已伴隨富力走過30年歲月。
張力在1953年，出生於廣東廣州，大學畢業後就職於廣州市天河區政府單位。80年代末，張力發現做裝修和工程設計有利可圖，遂跳出體制單位，在這一行一做就是5年。
1993年時，廣州樓市開始急速升溫，各路人馬紛紛搶入這個賽道，張力也心動不已。於是，他拉上朋友李思廉合資組建廣州天力地產集團有限公司，也就是富力的前身。
由於兩人性格與能力不同，張力和李思廉在公司發展上一直分擔着不同角色。
張力為人直率，時時給人充滿幹勁的感覺，自然是沖在第一線，負責工程開發及管理；而李思廉笑容可掬，言辭誠懇，顯得很沉穩細心，他則管着財務和銷售。
雙向互補的兩人，開始在舊改上發力，並收穫頗豐。僅1997年至2000年數載，就已獲取舊廠項目近10個。因而坊間評價：「一座珠江城，半壁富力造」。
2005年，富力地產正式在港交所上市，在資本加持下加速發展。
2007年，富力地產以161億元的銷售額排名行業第四，僅次於萬科、綠地控股和中海地產，位居「華南五虎」之首。
張力的身家也水漲船高。2010年2月，張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排第556名；2013年新財富中國富豪榜以223億排名第十五。
2020年，房地產下行，眾多房地產公司陷入水深火熱之中，富力也不例外。2021年底，富力總負債高達3157億元，負債率78.21%。
禍不單行，去年11月，富力剛剛完成境內和境外的債務重組，但作為創始人之一的張力卻因涉嫌美國行賄案被捕。富力失去一位掌門人，僅李思廉獨挑大樑。
富力站在懸崖邊
如今大半年時間過去，張力終於回國，而群龍無首已久的富力，情況已經更加危險了。
首先，作為一家房地產公司，富力的房子越來越難賣了。根據富力2022年年報，去年，富力的銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%。
不僅如此，富力還面臨巨額虧損。2022年富力的淨虧損達到157.79億元，而上一年度，富力的虧損額是164.7億元，兩年累計虧損322億元。今年估計也逃不過虧損的命。
業績巨虧，但更重要的是，富力還面臨巨大的流動性壓力和償債風險，前景顯得十分堪憂。
截至2022年末，富力的現金總額為123.01億元，其中還有101.2億元是受限資金。而在相同報告期，富力的流動負債為2072.19億元，其中一年內到期的短期債務超過437億元。
值得一提的是，此前7月12日-14日，富力接連被兩家公司申請破產重組，申請人分別為廣東祥正商貿有限公司和廣州市廣豐混凝土有限公司，原因是富力一直拖着2000萬票據沒給，他們就急了。
對此，法院裁定了不受理。原因也很簡單，富力2021年-2022年的總資產分別為1170.47億元和1137.79億元。根據廣州市中級人民法院裁定，富力地產目前資產高於負債，不存在資不抵債情況，且經營正常，不具備破產原因。
雖然富力逃過此劫，但它一直拖着不給錢的行為，可不就證明了兜里沒錢的事實。富力，已經站在了懸崖邊......
結語
富力身為曾經的「華南五虎」之首，落到如今這樣的地步，多少令人有些唏噓。且縱觀富力如今的各種狀況，想要走出來，基本是比較困難了。
此種情況下，掌門人張力的回國消息，對於富力而言，無疑是令人振奮的。但想必就算是張老闆，面對這一大堆爛攤子，也得頭疼了。
