新聞 > 美國新聞 > 正文

地獄租客:在洛杉磯豪華Airbnb留宿540天,卻拒付房費

薩沙?約萬諾維奇(Sascha Jovanovic),一個在牙周病領域成名的醫生,原本應在其位於洛杉磯布倫特伍德(Brentwood)的莊園中過上寧靜生活,享受事業成功的喜悅。

然而,他卻因房客伊麗莎白?赫施霍恩(Elizabeth Hirschhorn)備感困擾。

2022年4月,赫施霍恩在Airbnb的住宿結束後拒絕離開,且一直免費居住。

一份和解協議顯示,除非約萬諾維奇向她支付10萬美元的搬遷費,否則她拒絕讓步。

約萬諾維奇表示,他的山坡避風港已成地獄。

他說:「當一個可能懷有敵意的人住在家裏時,我永遠無法走進自己的家,無法知道自己是安全的。我每時每刻都在想這件事。」

赫施霍恩拒絕接受洛杉磯時報的採訪。但其律師科林?沃爾肖克(Colin Walshok)表示,由於該單元未經市政府批准並存在非法建設的淋浴設施,她無需支付任何租金。

沃爾肖克說:「房東違反了法律,試圖通過出租一個非法的單元來賺錢。被發現後,他非但沒有做正確的事,反而訴諸欺凌、騷擾,並提起包含精心編造的虛假故事的無聊訴訟,所有這些都是為了掩蓋他的行為。」

出租Airbnb

現年61歲的約萬諾維奇是荷蘭人,1990年從阿姆斯特丹搬到洛杉磯。5年後,他買下了位於布倫特伍德的房產,並於2010年開始建造夢想中的房子。

該住宅位於布倫特伍德的克雷斯特伍德山(Crestwood Hills),是蓋蒂中心(Getty Center)附近的一塊豪華飛地。

2019年,約萬諾維奇開始在Airbnb上出租他在該物業上的小客房,並很快獲得了五星好評。約萬諾維奇在9月的一個周一站在自家露台上說:「我試着做一個善良的房主。我離被租客佔用的ADU只有幾步之遙,我不知道她會變成現在這樣。」最初的日子是愉快的。當他們有交集時,他們會互相問候,在分隔主屋和ADU的露台上喝茶聊天。

根據他們後來相互提起的訴訟,緊張關係始於約5個月前,赫希霍恩表示電子百葉窗出現問題。當約萬諾維奇去修理時發現水槽周圍有水漬和發霉的跡象,而他說在赫希霍恩入住前並沒有這些跡象。為防止黴菌擴散並更換水槽,約萬諾維奇提出在承包商進行維修期間,支付她在一家酒店住宿5天的費用。根據Airbnb上的信息和兩人之間往來的電子郵件,約萬諾維奇還向她提供了1500美元的酒店費用。

然而,赫希霍恩拒絕了。她寫道:「由於殘疾和新冠併發症的高風險,我覺得被迫離開不安全。」她引用了洛杉磯縣的疫情租戶保護決議和2011年的醫生說明,指出她對化學物質極度敏感。電子郵件顯示,約萬諾維奇提出讓她住在自己家裏。赫希霍恩也拒絕了,理由是她對貓皮屑極度敏感。她現在反訴約萬諾維奇,稱約萬諾維奇「不適當地邀請」自己搬到他家與他同住。

2021年9月,約萬諾維奇同意赫施霍恩長期租住,租期為6個月,每晚105美元,總計20,793美元。但到了2022年3月,赫施霍恩的Airbnb租期結束,糾紛仍未解決。長期住宿對Airbnb房東很有吸引力,但現在約萬諾維奇表示,他應該擔心,因為另一位Airbnb房東在赫施霍恩的個人資料中評論說,「她有很多特殊的需求,我無法滿足」。

糾紛持續

糾紛持續到2022年3月19日赫施霍恩在Airbnb的住宿結束。約萬諾維奇的訴狀中引用的一封電子郵件顯示,在確定她不會離開,也不允許任何人進入房間後,兩人非正式地同意她可以待到4月12日,這樣她就可以找到另一個地方。約萬諾維奇說:「她(赫施霍恩)要求更多時間,但我告訴她這不可能,因為我還有其他Airbnb預訂。但後來我試着對她好一點,多給了她幾周的時間。」

由於對搬遷計劃不滿意,赫希霍恩從未離開過這所房子。市政府介入其中,電子郵件顯示,赫施霍恩和約萬諾維奇均與該市住房部門的調查員佩德羅?岡薩雷斯(Pedro Gonzalez)有過交談。

圖源:洛杉磯時報

約萬諾維奇在一封發給赫施霍恩的電子郵件中說:「我(向岡薩雷斯)解釋……您在3月19日/4月12日之後沒有在Airbnb預訂房間……(以及)您在3月19日/4月12日之後沒有支付任何住宿費用。」他還指出,赫施霍恩拒絕讓自己進入房子,阻止自己修理房子長達7周。在這段時間裏,房子的損壞程度有所增加。

約萬諾維奇在與赫施霍恩的溝通中明確表示,如果她在4月12日後仍不搬離,他將使用法律手段將她驅逐。此外,他還提供了2000美元作為搬遷援助。

但此次糾紛中,Airbnb的角色引起了廣泛關注。租期延長到3月19日之後,是約萬諾維奇的一個重大錯誤,Airbnb對這場糾紛置之不理。該公司給約萬諾維奇發了一封電子郵件,承認赫希霍恩超過了預訂的日期,並建議他聯繫當地執法部門將她驅逐。

《洛杉磯時報》從Airbnb那裏證實,該公司已經刪除了赫施霍恩的賬戶。但其表示,因為他的住宿時間已經從平台上延長了,與該公司無關。

已有540天

自赫希霍恩最後一次支付房租至今已有540天,她仍未從約萬諾維奇的房子中搬走。儘管約萬諾維奇曾多次向她發出驅逐通知,但均被無視。與此同時,赫希霍恩聯繫了洛杉磯市建築與安全局,後者發現ADU有兩項違規行為:未經批准的入住和未獲許可的淋浴設施。

圖源:洛杉磯時報

隨後,赫希霍恩向住房調查員岡薩雷斯投訴,指控其非法驅逐、騷擾和不支付搬遷費。岡薩雷斯的結論是,約萬諾維奇確實違反了規定,因此,他必須撤回驅逐通知,直至證明單位合規。

根據申訴,約萬諾維奇試圖進入出租房屋以獲取必要的許可並進行相關維修,但赫施霍恩卻不允許他進入。直到現在,這一問題仍未得到解決。更為糟糕的是,上月,由於約萬諾維奇的不合規行為,建築與安全局給予了他660美元的罰款。

儘管赫施霍恩在2022年5月31日的一封電子郵件中對約萬諾維奇表示:「你明知我有殘疾需求,卻繼續進行所謂的修理。我認為這是對我的騷擾和恐嚇。」但約萬諾維奇表示,兩人之間的矛盾已經超出了簡單的房東和租客糾紛。

沒有硝煙的法律戰

如今,二人共享一處房產,僅相距幾英尺,因此而展開了一場激烈的法律之戰。「這場戰爭雖無實彈,但每次我打開門都擔心與她不期而遇。」約萬諾維奇感嘆,他的女兒的臥室離赫施霍恩家的門僅有幾步之遙,導致全家人都失去了安寧的夜晚。

他繼續描述了他的生活狀態,如同處於持續的警戒之中:「攝像機始終在運行,鬧鐘始終在響。在心理上,這種壓力是難以承受的,它已經深深地影響了我的生活。」

圖源:洛杉磯時報

這段時間,兩人的關係已逐步升級,並演變成衝突。約萬諾維奇表示,赫施霍恩曾要求獲得其郵箱的訪問權限,但他堅決拒絕,並加強了郵箱的安全措施。而赫施霍恩在其訴訟中反指他妨礙了自己查閱郵件。

而在另一起事件中,約萬諾維奇回憶稱,有一天晚上,當他的孩子們正在享受音樂時,赫施霍恩報了警。但赫施霍恩在她的訴訟中聲稱,約萬諾維奇家中經常放很大聲的音樂,這使她不得不忍受「日夜不停」的噪音干擾。

經過幾個月的反覆,兩人試圖和解。根據《洛杉磯時報》查看的和解方案,約萬諾維奇向赫希霍恩支付10萬美元搬遷費用,否則赫希霍恩拒絕讓步。

圖源:洛杉磯時報

約萬諾維奇的律師魯奇(Sebastian Rucci)和約萬諾維奇目前正在以兩個案件起訴赫施霍恩:一項是為了追回約5.8萬美元的未付租金的損害賠償訴訟,另一項是為了驅逐她的非法滯留訴訟。魯奇說:「她真是個來自地獄的房客。按照她的邏輯,如果房東的房子存在違規情況,那麼租客就可以不付租金永久居住。」

約萬諾維奇已決定不再將ADU出租——無論是給赫施霍恩還是其他人。

他坦言,直接付款給赫施霍恩賠償可能會更簡單,但他覺得這次法律訴訟更多的是出於原則。他承認,由於自己對租賃規定的了解不足,並未取得ADU的許可。但他也表示,這並不意味着他無法趕走那些非法住在他房子裏的人。

責任編輯: 李冬琪  來源:洛杉磯華人資訊 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2023/1005/1962133.html