薩沙?約萬諾維奇（Sascha Jovanovic），一個在牙周病領域成名的醫生，原本應在其位於洛杉磯布倫特伍德（Brentwood）的莊園中過上寧靜生活，享受事業成功的喜悅。
然而，他卻因房客伊麗莎白?赫施霍恩（Elizabeth Hirschhorn）備感困擾。
2022年4月，赫施霍恩在Airbnb的住宿結束後拒絕離開，且一直免費居住。
一份和解協議顯示，除非約萬諾維奇向她支付10萬美元的搬遷費，否則她拒絕讓步。
約萬諾維奇表示，他的山坡避風港已成地獄。
他說:「當一個可能懷有敵意的人住在家裏時，我永遠無法走進自己的家，無法知道自己是安全的。我每時每刻都在想這件事。」
赫施霍恩拒絕接受洛杉磯時報的採訪。但其律師科林?沃爾肖克（Colin Walshok）表示，由於該單元未經市政府批准並存在非法建設的淋浴設施，她無需支付任何租金。
沃爾肖克說:「房東違反了法律，試圖通過出租一個非法的單元來賺錢。被發現後，他非但沒有做正確的事，反而訴諸欺凌、騷擾，並提起包含精心編造的虛假故事的無聊訴訟，所有這些都是為了掩蓋他的行為。」
出租Airbnb
現年61歲的約萬諾維奇是荷蘭人，1990年從阿姆斯特丹搬到洛杉磯。5年後，他買下了位於布倫特伍德的房產，並於2010年開始建造夢想中的房子。
該住宅位於布倫特伍德的克雷斯特伍德山（Crestwood Hills），是蓋蒂中心（Getty Center）附近的一塊豪華飛地。
2019年，約萬諾維奇開始在Airbnb上出租他在該物業上的小客房，並很快獲得了五星好評。約萬諾維奇在9月的一個周一站在自家露台上說：「我試着做一個善良的房主。我離被租客佔用的ADU只有幾步之遙，我不知道她會變成現在這樣。」最初的日子是愉快的。當他們有交集時，他們會互相問候，在分隔主屋和ADU的露台上喝茶聊天。
根據他們後來相互提起的訴訟，緊張關係始於約5個月前，赫希霍恩表示電子百葉窗出現問題。當約萬諾維奇去修理時發現水槽周圍有水漬和發霉的跡象，而他說在赫希霍恩入住前並沒有這些跡象。為防止黴菌擴散並更換水槽，約萬諾維奇提出在承包商進行維修期間，支付她在一家酒店住宿5天的費用。根據Airbnb上的信息和兩人之間往來的電子郵件，約萬諾維奇還向她提供了1500美元的酒店費用。
然而，赫希霍恩拒絕了。她寫道:「由於殘疾和新冠併發症的高風險，我覺得被迫離開不安全。」她引用了洛杉磯縣的疫情租戶保護決議和2011年的醫生說明，指出她對化學物質極度敏感。電子郵件顯示，約萬諾維奇提出讓她住在自己家裏。赫希霍恩也拒絕了，理由是她對貓皮屑極度敏感。她現在反訴約萬諾維奇，稱約萬諾維奇「不適當地邀請」自己搬到他家與他同住。
2021年9月，約萬諾維奇同意赫施霍恩長期租住，租期為6個月，每晚105美元，總計20,793美元。但到了2022年3月，赫施霍恩的Airbnb租期結束，糾紛仍未解決。長期住宿對Airbnb房東很有吸引力，但現在約萬諾維奇表示，他應該擔心，因為另一位Airbnb房東在赫施霍恩的個人資料中評論說，「她有很多特殊的需求，我無法滿足」。
糾紛持續
糾紛持續到2022年3月19日赫施霍恩在Airbnb的住宿結束。約萬諾維奇的訴狀中引用的一封電子郵件顯示，在確定她不會離開，也不允許任何人進入房間後，兩人非正式地同意她可以待到4月12日，這樣她就可以找到另一個地方。約萬諾維奇說：「她（赫施霍恩）要求更多時間，但我告訴她這不可能，因為我還有其他Airbnb預訂。但後來我試着對她好一點，多給了她幾周的時間。」
由於對搬遷計劃不滿意，赫希霍恩從未離開過這所房子。市政府介入其中，電子郵件顯示，赫施霍恩和約萬諾維奇均與該市住房部門的調查員佩德羅?岡薩雷斯（Pedro Gonzalez）有過交談。
圖源：洛杉磯時報
約萬諾維奇在一封發給赫施霍恩的電子郵件中說：「我（向岡薩雷斯）解釋……您在3月19日/4月12日之後沒有在Airbnb預訂房間……(以及)您在3月19日/4月12日之後沒有支付任何住宿費用。」他還指出，赫施霍恩拒絕讓自己進入房子，阻止自己修理房子長達7周。在這段時間裏，房子的損壞程度有所增加。
約萬諾維奇在與赫施霍恩的溝通中明確表示，如果她在4月12日後仍不搬離，他將使用法律手段將她驅逐。此外，他還提供了2000美元作為搬遷援助。
但此次糾紛中，Airbnb的角色引起了廣泛關注。租期延長到3月19日之後，是約萬諾維奇的一個重大錯誤，Airbnb對這場糾紛置之不理。該公司給約萬諾維奇發了一封電子郵件，承認赫希霍恩超過了預訂的日期，並建議他聯繫當地執法部門將她驅逐。
《洛杉磯時報》從Airbnb那裏證實，該公司已經刪除了赫施霍恩的賬戶。但其表示，因為他的住宿時間已經從平台上延長了，與該公司無關。
已有540天
自赫希霍恩最後一次支付房租至今已有540天，她仍未從約萬諾維奇的房子中搬走。儘管約萬諾維奇曾多次向她發出驅逐通知，但均被無視。與此同時，赫希霍恩聯繫了洛杉磯市建築與安全局，後者發現ADU有兩項違規行為：未經批准的入住和未獲許可的淋浴設施。
圖源：洛杉磯時報
隨後，赫希霍恩向住房調查員岡薩雷斯投訴，指控其非法驅逐、騷擾和不支付搬遷費。岡薩雷斯的結論是，約萬諾維奇確實違反了規定，因此，他必須撤回驅逐通知，直至證明單位合規。
根據申訴，約萬諾維奇試圖進入出租房屋以獲取必要的許可並進行相關維修，但赫施霍恩卻不允許他進入。直到現在，這一問題仍未得到解決。更為糟糕的是，上月，由於約萬諾維奇的不合規行為，建築與安全局給予了他660美元的罰款。
儘管赫施霍恩在2022年5月31日的一封電子郵件中對約萬諾維奇表示：「你明知我有殘疾需求，卻繼續進行所謂的修理。我認為這是對我的騷擾和恐嚇。」但約萬諾維奇表示，兩人之間的矛盾已經超出了簡單的房東和租客糾紛。
沒有硝煙的法律戰
如今，二人共享一處房產，僅相距幾英尺，因此而展開了一場激烈的法律之戰。「這場戰爭雖無實彈，但每次我打開門都擔心與她不期而遇。」約萬諾維奇感嘆，他的女兒的臥室離赫施霍恩家的門僅有幾步之遙，導致全家人都失去了安寧的夜晚。
他繼續描述了他的生活狀態，如同處於持續的警戒之中：「攝像機始終在運行，鬧鐘始終在響。在心理上，這種壓力是難以承受的，它已經深深地影響了我的生活。」
圖源：洛杉磯時報
這段時間，兩人的關係已逐步升級，並演變成衝突。約萬諾維奇表示，赫施霍恩曾要求獲得其郵箱的訪問權限，但他堅決拒絕，並加強了郵箱的安全措施。而赫施霍恩在其訴訟中反指他妨礙了自己查閱郵件。
而在另一起事件中，約萬諾維奇回憶稱，有一天晚上，當他的孩子們正在享受音樂時，赫施霍恩報了警。但赫施霍恩在她的訴訟中聲稱，約萬諾維奇家中經常放很大聲的音樂，這使她不得不忍受「日夜不停」的噪音干擾。
經過幾個月的反覆，兩人試圖和解。根據《洛杉磯時報》查看的和解方案，約萬諾維奇向赫希霍恩支付10萬美元搬遷費用，否則赫希霍恩拒絕讓步。
圖源：洛杉磯時報
約萬諾維奇的律師魯奇（Sebastian Rucci）和約萬諾維奇目前正在以兩個案件起訴赫施霍恩：一項是為了追回約5.8萬美元的未付租金的損害賠償訴訟，另一項是為了驅逐她的非法滯留訴訟。魯奇說：「她真是個來自地獄的房客。按照她的邏輯，如果房東的房子存在違規情況，那麼租客就可以不付租金永久居住。」
約萬諾維奇已決定不再將ADU出租——無論是給赫施霍恩還是其他人。
他坦言，直接付款給赫施霍恩賠償可能會更簡單，但他覺得這次法律訴訟更多的是出於原則。他承認，由於自己對租賃規定的了解不足，並未取得ADU的許可。但他也表示，這並不意味着他無法趕走那些非法住在他房子裏的人。
