根據美國社區調查的數據,2022年,三藩市家庭年收入約13.7萬美元,僅為典型房屋價格的10%左右。圖為示意圖。(Shutterstock)
50年前,三藩市的典型住宅造價剛超過28,000美元。
這在1970年並不是一筆小數目,按2022年的美元匯率計算,約為209,000美元,但它遠低於三藩市現在7位數的房屋價格。
根據人口普查數據,當時的家庭收入與房屋價格之間的比率,要比現在小得多。
1970年,三藩市的家庭收入中位數約為10,500美元,這意味着,不到3年的年收入,就可負擔單戶住宅的中位數價格。
現在,情況已經發生了巨大變化。根據美國社區調查的數據,2022年,三藩市家庭年收入約13.7萬美元,僅為典型房屋價格的10%左右。
其它灣區主要城市也出現了類似的趨勢。對於全國整體而言,房屋價格與收入之比為4.3:1,高於1970年的1.9:1。
1970年,典型的聖荷西或奧克蘭家庭,只需兩年多的收入就可以購買一棟房子。
到2022年,這將需要聖荷西家庭,超過9年的收入,或奧克蘭家庭近10年的收入。
伯克利目前是4個城市中最昂貴的房地產市場,其價格與收入之比的增幅甚至更大。
1970年,典型房屋的價格是家庭收入中位數的2.7倍,與三藩市相同,但到2022年,其價格超過家庭收入中位數的15倍。
儘管灣區的收入在過去50年裏有所增長,但仍落後於房價的飆升。在三藩市,2022年家庭收入中位數是1970年的12倍,但房價卻高出47倍。
1970年,奧克蘭家庭的年收入通常不到1萬美元。
現在,奧克蘭去年的家庭收入中位數,約為93,000美元,半個世紀以來增長了近9倍。但房價中位數接近914,000美元,是1970年價值的42倍。