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北京房主被中介逼降數百萬 「堰塞湖」正形成

「最具破壞性的突破口在房地產」,文章寫道,「這個龐大的『堰塞湖』如果垮塌,將直接沖毀債務市場和銀行系統。特別是銀行系統,它相當於中共經濟的『三峽大壩』,一旦潰壩,華夏大地將赤野千里。」

北京二手房成交量已連續三個月下跌,掛牌量卻在飆升。有北京房主向媒體抱怨,自己的房子被中介逼迫降價200萬元(人民幣),對此難以接受。業內人士分析說,賣的不甘心降價,買的覺得市場還會降,中國樓市的「堰塞湖」正逐漸形成。

「我換房是因為通勤有點遠,就想平行置換,我知道現在市場不好,但200萬的降價幅度是否合理,降了就真能賣出去嗎?」當房主徐雯向房屋中介人員提出這樣的質疑時,對方的回答卻是「我也沒有信心」。

據《北京商報》報道,北京市民徐雯的房子位於北京市東城區鼓樓外大街,屬於回遷房小區裏面積比較大、戶型比較好的兩居室,近90平方米的面積。由於緊鄰西城的德勝片區,過去徐雯家的戶型一直是許多自住家庭的首選,而且兩年前她家的房子剛剛裝修過。因此,當房屋中介要求她把房價從1250萬元降到1050萬元時,她有些不甘心。

徐雯在受訪時向陸媒吐槽說,「我在這住了5、6年了,之前這個小區跟我們家同戶型的基本靠搶,現在有三套掛著(等待出售),裝修標準雖各有不同,但帶看都沒有。」她感覺,自己的房子已經被掛牌的中介「放棄了」。權衡再三後,她最終決定把房子下架。

據徐雯披露,同小區另外兩套同戶型房屋的報價,一套是1099萬元,另外一套是1170萬元,也同樣沒能成交,現在也已經直接下架了。

徐雯房屋掛牌的門店店長則告訴前往採訪的媒體記者,今年3月以後的二手房市場急轉直下,徐雯所提到的那三套稀缺房源均未能賣出,1050萬元的最新報價是門店根據市場和小區成交均價給出的建議,如果房主接受不了,暫時下架是個比較好的選擇。

北京市住建委官網的統計數據顯示,自今年4月起,北京二手房市場成交量已連續三個月下跌;截至6月底,北京二手房掛牌量已高達近19萬套。

報道表示,三個月以來中國樓市的「活躍度不高」,一如徐雯房源掛牌門店店長說的那樣,現在是「賣的不甘心降價,買的覺得市場還會降」,買賣雙方對峙著,內心裏的「堰塞湖」逐步形成。

更糟糕的是,北京二手房市場的降溫已引發連鎖反應,對新房市場造成了衝擊。

某頭部央企石景山剛改項目的操盤手董佳告訴《北京商報》的記者,今年6月底,他們已遇到兩套預定的房源退定的情況,而退定的理由都是「二手房賣不出去」。

董佳說,今年3月開始二手房樓市「斷崖式下降」,大家都知道二手房不好賣,而如果連續三個月二手房跌到榮枯線,新房的銷售也勢必受到影響。他本人隨時關注著房市的情況,用他的話說,要「及時了解二手房這個『堰塞湖』的動態」。

對於中國樓市即將形成「堰塞湖」的危機問題,早在今年3月下旬,專注於財經報道的知名博客「老蠻數據庫」就已發出了警告。「老蠻數據庫」認為,中國的房地產市場崩潰從2022年就開始了,只是還沒到全面垮垻的時候,但這一時刻很快就要來臨。

該文分析指出,中國的房地產從2015年就開始「不行了」,當時全國一、二線城市房價普降兩成。而政府急於「地產去庫存」,於是一方面允許地產公司使用各種各樣稀奇古怪的融資工具「把企業槓桿拉到極致」;另一方面敞開了給居民發購房貸款,從首付貸到接力貸,「把居民槓桿也拉到極致」。

事態發展到現在,中國大批房企債務暴雷,全國各地出現了大批「爛尾樓」,房市一蹶不振,各種惡果正在顯現出來。

「最具破壞性的突破口在房地產」,文章寫道,「這個龐大的『堰塞湖』如果垮塌,將直接沖毀債務市場和銀行系統。特別是銀行系統,它相當於中共經濟的『三峽大壩』,一旦潰壩,華夏大地將赤野千里。」

責任編輯: 夏雨荷  來源:新唐人 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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