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新加坡突祭重稅打房 官員:先發制人的防堵手段

新加坡政府昨(26日)宣佈新一輪房市降溫措施,大幅提高額外買方印花稅,針對外國買家的調幅最大,而且即刻生效。新加坡國家發展部長李智陞今天表示,預期當地及外國投資將增加,需採取先發制人的防範措施抑制投資活動。

新加坡增加的房屋稅被外媒形容為「最嚴苛措施」。路透社

新加坡財政部、國家發展部及金融管理局昨天接近午夜時閃電發佈新聞稿,宣佈增稅措施,而且今天凌晨就生效,此舉是有鑑於2018年宣佈增加房屋稅,大量民眾把握最後幾小時搶購房屋,趕在新法生效之前撿便宜。

提高稅率是為了讓房市降溫,新加坡公民(或永久居民)如要購買第二戶或第三戶房產,買方需付出20%或30%的印花稅,外國投資人如要在新加坡置產,房屋印花稅更從30%跳漲到60%。

這項措施當然嚇走不少外國買家,新加坡房仲業者劉薇拉(音譯)對路透社表示,她手上兩筆大交易因這項新措施泡湯了,烏節路上價值1千萬新幣(約2.3億元台幣)的豪華公寓,外國買家今天凌晨馬上抽腿,另外一名外國投資人原本早把資金挪到新加坡準備購置房產,現在也喊停。

她說:「外國買家的門被關上了。」「真是瘋了,我連夜忙着打電話給買家,稅得調太高了,有的買家可能要多付好幾百萬元新幣的稅金。」

新加坡財政部的新聞稿指出,2021年12月及去年9月推出的降溫措施已有成效。然而,今年第一季房地產價格顯示需求加速,不僅新加坡民眾買房自住的需求強勁,國內外投資者對住宅房地產的興趣也回溫。

依新加坡市區重建局預估數據,星國今年第一季的私人住宅價格上漲3.2%。

星媒報導,新加坡國家發展部長李智陞今天受訪表示,調高額外買方印花稅是為確保房市穩定,並確保自住屋主可購買私宅。

他指出,若沒有及早採取防範措施,本地和外國買家的投資額可能增加,將導致希望買房自住的新加坡人倍感壓力。

李智陞表示,依照去年數據,新措施將影響約10%的住宅房地產交易。2022年約有10%的私人房地產交易來自外國買家及購買第2套房產以上的買家。

他強調,預計當地和外國投資者將會增加,因此必須及早採取相關措施抑制投資活動。

星媒引述地產專家表示,對於外國買家而言,「降溫措施」已變成「凍結措施」,ABSD翻倍增至60%,大多數人會覺得稅率很高。但有分析認為,這項重稅短期內可能暫時凍結房價上漲,但金字塔頂端的富人可能不在乎稅金,仍會買房投資。

新加坡開放邊境後,吸引更多外國人移居至星國。專家指出,隨着中國邊境開放,估計中國買家對新加坡房地產有更多興趣,他們可能會進一步推升價格;外國買家需求增加是促使星國政府推行新措施的主因。

責任編輯: 楚天  來源:壹?新聞網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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