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全球15大租金報酬率最低城市 內大陸兩個城市前三

近年全球主要國家房價大漲,很多知名城市都有房價泡沫化與租金收益率過低的狀況,根據全球數據庫(Numbeo)計算全球15大租金報酬率最低城市,前三名為廣州,深圳首爾,另外台灣也有4個都會區上榜,包括台北、台中、高雄、新竹。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳杰鳴表示,近年世界各國因應肺炎疫情蔓延與金融情勢動盪,大量QE印鈔救市,熱錢湧入房市導致房價暴漲,各地普遍出現房價漲的比租金更快的情形,房價漲愈快的地方,租金報酬率就愈低。

他表示,這次15個上榜的都會區,有高達11個在中國大陸及台灣,應與華人社會「有土斯有財」認為買房子是擁有財富的觀念有關,目前華人眾多的國家或都會區,普遍容易有房價偏高、租金收益率偏低的情形。

根據全球數據庫計算2023年全球347個主要城市「市中心租金收益率」,目前租金收益率最低的城市為廣州,僅1%,其次依序為深圳,首爾、台北,均為1.1%,第五為杭州1.5%。

另外,台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%也入榜15大租金收益率最低城市。

陳杰鳴指出,以長期投資角度來看,過低的收益率,代表租金跟不上房價漲幅,這將使得區域房產對投資者喪失吸引力,對這些地區房市是一項警訊,是否有泡沫化的危機後續值得眾人加以關注。

責任編輯: 時方  來源:聯合新聞轉載請註明作者、出處並保持完整。

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