圖為示意圖。
抵押貸款利率從高檔回落，美國房地產市場開始出現復甦跡象。在2022年，當抵押貸款利率從歷史低點上升了一倍多之後，美國住房市場出現了相當大的降溫。但房價仍然一直堅挺。
雖然美國的房價從2022年6月開始了下跌，但仍高於前一年的水平。而現在由於抵押貸款利率略有下降，需求似乎又回歸市場，房價也正在重新回升。
市場分析機構CoreLogic的數據顯示，去年12月份最新數據顯示，美國的房價同比增長了6.9%。這是自2020年夏末以來的最低年度增長速度。去年4月，年價格漲幅達到了20%的高點。
房價下跌反映了住房需求的減弱。其原因是通貨膨脹、裁員和經濟的不確定性，疊加在抵押貸款利率上升所帶來的障礙上。但是，自去年12月份，抵押貸款利率開始下降，房價也立即就此作出反應。房市降溫仍在繼續，但已不像之前幾個月那樣嚴重。
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，CoreLogic的首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）對此評論說：「雖然房價從11月開始持續下降，但下降的速度比夏季看到的要低，而且自去年春天的高峰以來，價格下降的累計幅度仍然只有3%。」
赫普指出，一些在疫情的頭幾年變得很受歡迎、價格大幅上漲的郊區房屋，現在的價格出現了較大的回調。但她預計，這種情況不會持續太久。
赫普說：「雖然價格的減速可能會持續到2023年春季，屆時市場可能會出現一些同比下降，但最近抵押貸款利率的下降刺激了買家的需求，可能會帶來比許多人所預期的、更樂觀的購房季節。」
房利美（Fannie Mae）購房情緒指數（HPSI）的月度調查顯示，1月份出現了連續第三個月的上升。接受調查的消費者表示，他們仍然預計，明年的房價會下跌或持平。但在他們之中，認為現在是賣房好時機的人的比例，從51%上升到59%。
早春市場行情大漲？
市場上出現了更多的庫存，這將有助於吸引更多的買家回到市場。值得關注的是，房地產經紀人報告說，春季市場人流比往常更早的出現激增。在過去幾周里，「開放看房」（Open House）的看房流量變得更大。一些人還報告說，競標戰又捲土重來。
全美國的房屋建築商也報告說，對新房屋的需求增加。全國住房建築商協會（National Association of Home Builders，簡稱NAHB）表示，1月份房屋建築商的情緒，在12個月內首次上升。建築商們報告說，目前的銷售量、買家流量，以及對未來六個月的銷售預期都在增加。顯然，變得較低的抵押貸款利率，正在推動新的需求。
全國住房建築商協會的首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：「預計抵押貸款利率在今年晚些時候將繼續走低，可負擔性條件有望改善，需求將會增加，並使更多的買家重新進入市場。」
全國住房建築商協會的房屋可負擔性指數，在今年的一開始，就處於自十年前開始跟蹤該指標以來的最低水平。但較低的利率正在開始扭轉這一局面。
根據提供房地產軟件、數據與分析服務的「黑騎士」公司（Black Knight）的一份新報告，如果房價繼續以過去六個月的平均速度下降，那麼年度房價的增長，可能最終會在未來三個月內的某個時間點出現負增長。與去年同期相比，現在以30年利率抵押貸款來支付平均價格房屋的20%首付，需要多花近600美元（+41%）。
購買房屋的抵押貸款申請數量，是衡量目前需求的最重要指標。在整個1月和2月的第一周，申請數量都一直在上升。儘管它仍然低於一年前的同期，當時的利率幾乎是現在的一半。
「黑騎士」數據和分析公司總裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）說：「我們可以看到，在較低的利率和房價有所下降的情況下，1月份的購房貸款有明確的上升跡象。但是，負擔能力仍然在很大程度上制約着市場。」
