新聞 > 中國經濟 > 正文

還錢比借錢難 中國多地降首貸利率、停辦提前還款

中國房地產市場春節後,各地銀行推出低於4%的首貸利率,希望刺激仍未見回暖的房地產成交量,但卻引發已購房者提前還貸潮。各地出現銀行千方百計阻止貸款人提早還貸的情況,"還錢比借錢難"成為網絡熱門話題。

"還錢比借錢難"成為網絡熱話法新社圖片

中國房地產市場春節後,各地銀行推出低於4%的首貸利率,希望刺激仍未見回暖的房地產成交量,但卻引發已購房者提前還貸潮。各地出現銀行千方百計阻止貸款人提早還貸的情況,"還錢比借錢難"成為網絡熱門話題。

中國春節假期已過,中國房地產市場未見回暖。主要從事中國房地產分析的中指研究院,最新公佈有關1月中國房地產的成交量數據,同比和環比都全線下滑。中指研究院指,受春節長假期影響,一線城市的房地產成交量,比上個月跌14.1%,同比減少近3成。按城市的數據分析,上海整體下跌的情況最微,同比下滑21%,深圳成交量跌幅是一線城市中最大,同比減少達6成。二線和三線城市整體成交量也同步下跌,平均比上個月減少40%。

多個城市的銀行,在春節假期後均宣佈調低首套房貸款利率下限,南寧把利率下調至3.7%,鄭州、廈門、天津和福州的利率也低於4%。

各地再現提前還貸潮銀行用盡方法阻止申請辦理

首套房貸款利率下調,並未即時刺激成交量,反之,因為利率大幅降低,不少在利率高企時,已借房貸的民眾,紛紛選擇到銀行申請提前還貸。根據中國媒體的報道,北京、上海、廣州和武漢等城市的銀行,在春節假期後,再現排隊辦理提前還貸申請的人潮,銀行用各種不同的方法,延遲和拒絕辦理申請,上周到銀行辦理提前還貸的博主濤先生,拍視頻分享他的親身經歷。

資料圖片:上海一家銀行。(法新社)

濤先生:"開門前已去排隊,開門後,銀行突然告訴我們不能提前還貸,讓我們在APP上操作,APP以前有一個提前還貸的窗口,現在也關了。給人的感覺,就是銀行好像不讓你提前還貸,後來我們一群人就跟銀行交涉,最終銀行才勉強同意。我們那一隊人的有七八個人,好多人都是全部還清,有一個是90萬的房貸,立刻就花完了,還有一個是60萬,還有一個是三十多萬。最後一個人是提前還部分。"

"提前還錢比借錢難"成為微博熱門話題,不少微博財經評論員也有拍視頻討論。

博主:"春節期間,年終獎到賬的老百姓,提前還房貸開始進入高峰期,錢準備好,沒想到還需要等排隊等消息,等待期甚至長達數月。"

博主:"最近因為多地頻繁地調整首套房的房貸利率,各地出現了提前還貸潮,排隊要到4月,沒想到,還錢比借錢難。"

博主:"提前還貸,還要排隊,不少買房人感嘆,沒想到還錢比借錢還難。最近有不少想要提前還房貸的買房人,都陷入線上預約不到,線下等消息的死胡同,都特別焦慮。"

評論:提前還貸潮和房地產成交低迷同步發生將衝擊中國銀行業

資深財經評論人蔡慎坤對本台表示,以往在中國房地產市場表現好時,購房者因看好後市,願意用8%至9%較高的固定利率借錢,但疫情和國進民退等政策,打擊經濟增長的動力和民眾信心,將會打擊銀行業的穩健性。

蔡慎坤:"現在銀行為企業貸款,很多連本都收不回來,房地產個人信貸,對銀行來說,是一塊優質資產。如果實在這一塊的優質資產消失了,對銀行的整體業務來說,肯定是一個大的衝擊。現在看來是信心不足,對國家的未來、對經濟的發展、個人的收入和對個人未來的收入預期,都沒有信心,是多大的信心不足,在這種情況下,銀行的業務是根本沒有辦法維持正常增長的。"

評論:房地產市場是中國宏觀調控全面失效的其中縮影

經濟學者司令表示,調低首貸利率和提前還貸潮同時出現,顯示從去年年底的中央經濟工作會議,當局未能盡力救市,只把救經濟的責任推給民間。

司令:"只是了用政策帶動風向,中國政府實際上等同是把提振房地產市場的責任和任務,整個的推給市場,表明中國政府現在沒有能力去救市,並不能拿出惠企、惠民的具體實施辦法,以及連環的配套性政策,也是嚴重缺乏,讓民企自生自滅。房地產市場是中國宏觀調控全面失效、政策工具全面失靈的其中縮影。"

司令表示,暫時未見中國房地產有起色,仍有經濟能力的民眾,相信會轉為購買更保值的黃金和白銀等貴金屬避險,暫時不會選擇買房,使中國房地產市場活躍度和增值能力,更難回到疫情前的水平。

責任編輯: 楚天  來源:RFA 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2023/0207/1863816.html