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汪有:海都沒了,大家不得已只能上岸

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說假設廣州一棟全新的寫字樓,按上一年的市場經驗,租一年,還剩多少面積。

想不到吧,上一年經濟不好,廣州寫字樓的淨吸納量十年來首次出現負數。也就是說,您一棟樓,往外租,租了一年,年底一看——您就有兩棟樓要往外租啦(不是​​​嚴肅來說,2022年廣州寫字樓淨吸納量十年來首次出現負數,是個非常糟糕的指標。

這直接和2022應屆生就業難的數據完美印證。擴租的寫字樓,就代表着新增高端就業崗位。不同公司統計的口徑不一樣,一般統計到「廣州寫字樓」,都沒力氣統計所有的辦公樓。統計的一般是「甲級及以上寫字樓」,就是你看到市中心那種裝修很棒玻璃幕牆的優質樓宇。

這些優質樓宇,代表了這座城市開放的最優質的一批工作機會。很好理解,你大學畢業,也希望在光鮮的寫字樓里上班是吧?這些寫字樓里公司的動向,就是大家的工作動向。廣州這些優質樓宇,根據不同的統計口徑,大概在600-700萬平方米之間。

按照常規標準,每個人要佔10-15平方米建築面積。這些寫字樓為廣州提供了50-60萬人的高端崗位。廣州是一座2000萬人的城市,能在甲級寫字樓上班,職業算是不錯了。

一般來說,每年,廣州的甲級寫字樓淨吸納量在30萬方左右。相當於之前的崗位沒變,新增加了2-3萬個辦公崗位。廣州是教育強市,在校生規模全國第一,大概在150萬人。每年畢業生也有40萬人的規模。

40萬人進入人才市場,競爭2-3萬個新增優質崗位。還是 ok的。但今年,這個數字變成了負數。

高端行業齊齊跳水,就算你是名校,你打算怎麼掙錢呢?甲級寫字樓的數據,已經代表了這個城市承租能力最好公司的風向。如果這些大公司都這樣,那麼那些租在產業園的公司,就更不行。這非常好地解釋了,為什麼最近這麼多人考研、考公、考編制。

這些去處是不在甲級寫字樓的。很多人覺得一窩蜂考編很無語。覺得這是下海和上岸的對比。

不是的,海都沒了,大家不得已只能上岸。

考研考編的難度也陡然增大了。原先最頭部最能卷那2-3萬人,本來很多都可以在大公司里就職,現在崗位沒了,也來跟大家一起上岸了。而且,廣州的在校生全國最多,廣州自己不完全能消化了。你想廣州一共2000萬人,150萬在校生,這也太多了。深圳在校生就不多,很多要靠外面的大學輸送畢業生過去。

廣州就業市場越不能消化這些畢業生,就會向全國輸送更多的人才。也就是去外地搶大家的飯碗。廣州 CBD一家公司退租,有可能導致一個河北應屆生沒考上編制。

寫字樓市場監控,還一個更重要的指標,是租金。租金決定了企業的支付能力,也影響了員工的成本。

企業經營好了,就捨得花大錢租寫字樓。還是老話,每個員工,占的面積在10-15平方米。

珠江新城的租金,每平方米月租大約200塊錢,好的樓宇好的年景,可以達到300。

想一想,假設你們公司很寬鬆,人均面積15平方米,租金300/月,相當於,公司為你屁股底下坐的位置,每月付出的成本,就4500了。加上物業費超5000了。那這個公司的平均薪酬是不是也會不錯。

公司給你開4000?那你還不如你工位值錢。今年租金也降了。體現了公司支付能力的下降,薪酬當然也得隨之下降。

很多公司都在裁人,「優化」。還一個重要指標是空置率,這個上漲了。

啥意思都懂,不說了。頭部公司和普通公司的表現從空置率也能看出來。廣州有個很核心的區域,當甲級寫字樓空置率突破10%的時候,產業園的空置率是25%。

甲級寫字樓里的公司不好做,其他公司就更完。總之就是大家都不容易。你找不着工作不是你的問題。而是工作沒有了的問題。

這就是我上條微博的段子:

本來有一千萬大學生在找工作,找了一年,嘿——

現在有兩千萬大學生在找工作了。

責任編輯: 李廣松  來源:汪有 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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