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北京擬放寬房企「三道紅線」考核 政策大轉向

知情人士透露,中國金融監管部門計劃分階段放寬針對房企的「三道紅線」考核,作為救助房市的一系列行動之一。兩年多前推出的「三道紅線」,嚴格限制房地產企業擴張槓桿,此後大量房企因銷售去化困難及融資管道收緊,而接連發生債務違約。

彭博資訊報道,北京當局將延長「三道紅線」試點過渡期至少六個月,這個過渡期原定於今年6月底到期,延期意味着房企將贏得更多時間化解債務風險。

知情人士說,監管當局還將階段性上調房企負債年度增速上限,其中對「三線四擋」中達到綠檔的企業,不再設年度負債增速上限,且綠檔企業拿地可以用保函代替保證金。知情人士表示,這些方案仍在審議中,相關促措施可能會調整。

在當前房市持續深度修正之際,多數房企已難以實現「三道紅線」的考核標準,但監管當局主動在時間及空間要求上予以寬限,仍是一個重要信號,象徵監管政策鬆動,進一步印證了決策官員對房地產行業態度的轉變,也彰顯當局積極推動優質房企資產負債表改善計劃,緩釋開發商流動性壓力的決心。

所謂「三道紅線」,又稱「三線四檔」,是指2020年8月住建部、央行在對12家房企的約談中提出的三個監管要求,要求房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於一倍。

根據「三道紅線」踩線的條數,監管當局把房企分成「紅、橙、黃、綠」四檔管理,「紅檔」企業的有息負債規模不得高於目前水準,「橙檔」企業的有息負債年增速不得超過5%,「黃檔」企業不能超過10%,「綠檔」企業不能超過15%。

「三道紅線」及緊隨其後的金融機構貸款集中度考核,再加上新冠疫情的衝擊,導致恆大和融創等一大批房企陸續陷入違約,並造成大量爛尾樓與購房者停貸風波。截至去年6月底,綠檔房企有共有30多家企業,包括中國萬科和龍湖集團等,但行業內多數企業難以達標。

面對房市銷售及債務風險形勢急劇惡化,北京當局去年11月來已推出包括16條金融舉措在內的一系列政策支持。國務院副總理劉鶴上月還公開表示,房地產業是經濟支柱,正在考慮新措施以改善行業的資產負債狀況,引導市場預期和信心回暖。

住建部部長倪虹最新接受人民日報採訪時表示,要以「慢撒氣」的方式化解房企資金鍊斷裂風險,重點是增加房企開發貸款、併購貸款和購房者房貸,滿足合理融資需求,並大力支持剛性和改善性住房需求,「對購買第一套住房的,要大力支持,首付比例、首套利率該降的,都要降下來」。

責任編輯: 李冬琪  來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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