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要說上海單體住宅建築最高的豪宅小區，讓人最快聯想到的就非世茂濱江花園莫屬了。
每次開車路過南浦大橋的時候，我都不禁去欣賞黃浦江兩岸的風景，其中浦東岸這邊的世茂濱江花園，每次都能吸引我的注意力。
說到世茂濱江花園，是上海陸家嘴地區非常出名的一個小區，這個小區最大的特點是樓層非常高，曾經號稱是亞洲第一高樓的高檔江景小區；
2001年的上海大世界吉尼斯紀錄中國最高住宅，世茂濱江二號樓曾以總高度191.85米打破中國最高住宅樓記錄。
世茂濱江花園是由七幢47層至62層的高樓組成，前觀江景，後擁園景，小區的七幢主體建築沿江排列，前後錯落分佈，視線互不遮擋，園林綠化高達20萬平方米；
小區內的綠化園林也是獨具世界各國風情；有中國的蘇式園林、英國的英式大草坪、美式夏威夷衝浪海灘、德式綠蔭天鵝湖、法式迷宮及奧林匹克花園等六大主題公園。
在濱江豪宅，相對並沒有這麼多的「過去十年」，它是定位給陸家嘴的高端豪宅江景，給各類高淨值人群所打造的小區；
能擁有一套世茂濱江的房子，享受第一太平戴維斯的物業優質的服務，那就是妥妥的人生贏家。
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但是近些年來，世茂濱江的劣勢也逐漸顯現；最初在疫情期間，世茂濱江還傳出過關於隔離管理的各種社會熱聞，甚至還有一部分爭議言論。
從解封之後開始，世茂濱江的小區掛牌量逐漸增多，尤其是進入九月份以來，掛牌量的增速更是達到了七月和八月的兩倍，同時，出租房源的掛牌量增加也是非常驚人的。
截止到目前，世茂濱江花園的總計掛牌量已經達到了驚人的192套，接近200套，這個數字可以說，除了九亭奧林匹克花園、莘莊的上海康城這樣的巨型社區之外，全上海沒有任何一個小區可以與之匹敵。
一個總計不到4000戶的世貿濱江小區，掛牌量達到了200套左右，佔據總房源的5%，而且目前掛牌量還在增加，但同時與之相悖的是，成交量目前少得可憐，從六月至九月，世貿濱江僅僅成交了三套房源。一邊是增加的掛牌量，另一邊是高總價導致高門檻，符合接盤條件的人本身就少的現狀。
世茂濱江花園的建造和配套的標準都是按照豪宅的標準來建設的，但是關鍵在於，上海的房價體系和世茂濱江的產品已經開始錯配了。
這個小區的主流戶型都在200㎡以上，雖然主打品質、規模、配套、地段、稀缺資源等各方面的優勢，但是隨着年限的增加，世茂濱江花園的優勢也正在逐漸降低；
首先最大的影響就是房齡在逐漸變老，其次得房率低、總價過於高等，都會逐漸變成世茂濱江的不利因素；
還有原本世茂濱江花園佔據着最無敵的外灘黃浦江景有利地位，景色一覽無遺，江景本就是最大的賣點；可是近年來，世茂濱江前方還有一塊地又造了更新的高樓豪宅小區濱江凱旋門……
這個濱江凱旋門小區不造還好，造出來後，把原本世茂濱江花園的江景優勢也擋住了，部分房子看江景也變成了「斷江」，甚至還有的都看不到了……說通俗點，都直接把人家的財路給擋掉了。
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而後，經過2020年-2021年這一波上海樓市的行情，普通的次新改善小區都在領漲，豪宅小區甚至都達到了翻倍的行情，世茂濱江花園雖然在樓市行情中走出了不錯的漲幅，但現在也成為了一個比較尷尬的產品——
因為原本能用力夠得到的中產接盤人，被漲幅差距拉大，現在也夠不到了。
對於中產來說，該小區房型面積過大，總價過高，大多數人已經都買不起了；那對於買得起的富人來說，世茂濱江的房齡有些大了，房型設計也相對較老，小區環境雖然看似用心，但和現在的新時代豪宅已經有了明顯的差距，所以富人看不上；
更要命的是，濱江凱旋門的誕生，讓世茂濱江最為稀缺的江景賣點溢價大幅降低。
所以就這樣，世茂濱江花園的位置逐漸尷尬了起來，甚至在一線帶看2000萬-3000萬預算的客戶時，他們還「戲稱」世茂濱江花園為「老破大」，讓人哭笑不得。
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雖說對於世茂濱江花園的掛牌量增加在短期內成為了熱議話題，但這終歸是個例，不能反映真實上海的樓市的風向走勢；
但無論如何，世茂濱江也不再是市場上的主流，在未來會逐漸面臨流通性的問題，換句大實話來說，現在的掛牌量激增，是很多業主看到的，當下就是這類產品相對好的一個「拋盤時機」了。
所以，大家在買房的時候，要了解到未來很長一段時間內，一定是以分化行情為主導，所以在選擇產品上慎重，這一點尤為重要。
