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大陸多地海景房跌成「白菜價」 專家析原因

中國大陸樓市萎靡不振,加上疫情不斷反覆,大量城市頻頻進入封城狀態,使經濟迅速惡化,樓市銷售跌入谷底。多地海景房更是跌成白菜價,專家分析其中原因。

大陸多地海景房價格大跌

8月8日晚間,微信公眾號「樓市資本論發佈」發文稱,價格持續下跌,惠州海景房業主欲哭無淚!目前,惠州買海景房價格已經很低了,基本上六千多元/平方米,而五六年前這邊的海景房價格普遍在1.2萬元/平方米。

據《每經房產》報導,今年5月8日,廣東惠州海景區某樓盤一套133.67平方米的房產以65.5萬元(人民幣,下同)成交,約4294元/平方米,僅相當於市場價(約11942元/平方米)的3.6折,是原購房者買入價的1.66折。

據報導,在過去的一年裏,這套房子已經被拍賣了8次,其中有一次被撤回。在實際探訪過程中,業主降價出售的情況非常普遍。

「現在惠州海景房的價格很低,基本是6000元到7000元每平方米,有很多樓盤可供選擇。然而,五六年前,這裏海景房的價格普遍在12000元/平方米左右。」在當地工作了10年的老中介許先生說,基本上,業主的選擇都是降價出售。

不止惠州,在山東的許多沿海城市的大量海景房,很多買家被套了,青島是重災區。

「樓市資本論發佈」還發文稱,青島海景房價格崩盤了?腰斬不斷,業主如熱鍋螞蟻。5月,青島以2525萬平方米庫存總量排在全國首位。據卓易的數據,西海岸新區所在的整個黃島區,上半年商品房去化周期已經達到了36個月。

海語東方正在銷售第三期,報價在1.1萬元~1.2萬元/平方米左右。2017年8月22日項目二期取得預售證,參考價格在1.7萬元~2.4萬元/平方米,如今相距最高點已經腰斬。

8月10日,財經網等媒體的官方微博轉發上述消息,稱大陸多地海景房跌成白菜價。

財經網9日的一條微博稱,作為北方城市的另一個代表,秦皇島也是海景房集聚地。7月27日,記者以購房者身份諮詢秦皇島當地海景房中介機構,對方表示,「今年項目性價比高,因為大多降價了,單價1萬餘元的項目佔大多數。」整體來看,據安居客的數據,秦皇島7月二手房均價約11185元/平方米,同比下跌4.66%。

上述微博引發數萬網民圍觀和轉發。「身邊至少有四五個在惠州買海景房套牢的,根本賣不掉。」「海景房本來就是開發商的概念,有啥特殊的?濕氣重!試一試很新鮮,全年住很『咸』!裝飾家具會腐蝕。還得交物業費,性價比低。」

「我以前的同事說他們家在日照有海景房,但是他們還是準備重新買房,她說那個房子又潮又(咸)住着很不得勁,還建議我不要買這種海邊房子,降價我也買不起!」「都是忽悠外地人的吧,靠海生活的人都知道不能住在離海邊太近的地方,冬天潮濕陰冷,夏天潮濕悶熱。」

專家分析海景房為何跌到白菜價

原大陸投行人士鄭義10日對大紀元記者表示,海景房是一種度假休閒的場所,是一個季節性的投資屬性的房產。對於投資者或者老百姓來說,並不是剛需的需求。既然它不是剛需,投資屬性又偏高的情況下,大家在投資這方面就比較謹慎了。而且這幾年因疫情封鎖,人們的收入在減少,樓市越來越萎靡和蕭條。

鄭義認為,海景房所處的位置普遍來說不在城市中心。作為投資客來說,海景房可能不太會被當作首要投資選擇。還因為變現能力差,且老百姓沒有多餘的錢進行投資了。很多人面臨貸款的壓力、斷供的壓力以及收入減少、失業率上升等問題,都導致人們對這種非剛需類海景房的投資欲望大幅度下降。因此出現白菜價格是一定的。

旅美經濟學家黃大衛(Davy Jun Huang)表示,很多海景房地產跌成白菜價。首先因為市場不好,這種非必需的消費,肯定是會下跌最快的。海景房所處的地方,要麼是居住不便利,或者社區本來居住的人比較少,不是比較熱點的區域,而且整體的城市配套各方面都不達標,所以它跌得特別厲害。但不是說所有的海景房都跌成白菜價,只是特別不具備居住便利性的,特別是之前過度炒作的海景房變成白菜價。歸根到底,海景房屬於高端豪華型住宅的一個標杆。所以,市場不好,它肯定會是一個先行指標。

責任編輯: 楚天  來源:大紀元記者方曉、易如採訪報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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