中國大陸出現爛尾樓停貸潮。圖為示意圖。
「亞洲女首富」楊惠妍財富被曝不到一年腰斬，淨資產跌幅超過52%。昨天（27日）房地產巨頭碧桂園突然宣佈配股，引發外界質疑大陸房企融資渠道，碧桂園系股價隨即大跌。
因爛尾樓停貸風波，標普全球評級公司最新預測，今年中國房市銷量恐暴跌三分之一。有分析稱，該風波不僅影響社會穩定，也會影響中共20大，甚至中共統治。
「亞洲女首富」碧桂園大股東楊惠妍身家減半
據今天（7月28日）彭博億萬富翁指數（Bloomberg Billionaires Index）顯示，「亞洲女首富」、地產巨頭碧桂園大股東楊惠妍財富不到一年腰斬，其淨資產從去年的237億美元暴跌至113億美元，跌幅超過52%。
彭博社報導，短短7個月內，楊惠妍的財富減少了一半以上，僅周三（27日）就減少了近20億美元，她在財富排行榜上的位置岌岌可危。投資者擔憂，房貸危機最終將損害金融體系和融資渠道，即使對最大的房地產開發商碧桂園來說也是如此。
碧桂園27日宣佈，計劃通過出售新股來籌集28.3億港元（3.61億美元），部分將用於償還債務。提交給香港證券交易所的文件中顯示，其出售所得資金將用於「現有境外債務的再融資、一般營運資金和未來發展用途」。
當日，碧桂園在香港上市股票下跌15%，創下3月以來最高紀錄。碧桂園服務更是大跌25%，成為恆指成分股跌幅最大的股份。
「香港01」報導稱，一年銷售額超越5,000億的行業一哥碧桂園，在股價跌至六年低位的低谷期，突然宣佈配股，籌集僅不足30億元。市場關注大陸融資渠道是否成「絕路」，讓房地產公司不得不低位配股。
光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基指出，投資者反應負面，因為現時內房股價極度低迷，非理想配股時機。再者，這次配股集資額小，不足30億元，公司選擇出售股份去融資，加劇市場對公司短期資金流動性憂慮。
彭博社還稱，房地產佔中國家庭財富約70%，北京控制房地產價格與習近平的「共同富裕」政策方向，結束了該行業多年來的快速增長。集體停貸加重了行業危機，投資者擔心停貸會蔓延到碧桂園。
2020年，中共當局開始打擊地產行業過度借貸，使恆大和融創等大型企業在周轉方面陷入困境，迫使它們在破產邊緣與債權人重新談判。
房地產危機四伏停貸風暴蔓延碧桂園陷困境
作為碧桂園聯席主席，楊惠妍是碧桂園創始人楊國強的二女兒，曾在美國俄亥俄州立大學市場及物流系讀書。
2005年，楊惠妍以楊國強私人助理身份加入碧桂園。兩年後，碧桂園在香港聯交所掛牌上市楊，楊惠妍獲得楊國強贈與碧桂園95.2億股股票，相當於碧桂園的70%股權。年僅26歲的楊惠妍，隨後成為大陸最富有女性。此後，她的財富不斷增長。
2018年12月，楊惠妍擔任碧桂園聯席主席。2020年8月10日，碧桂園居《財富》全球房企首位，世界500強第147位。
近期，爛尾樓停貸波及全國113個城市321個樓盤，目前碧桂園不在該名單上。然而，停貸風暴加重了房地產業原本存在的危機，碧桂園作為房地產巨頭，已身陷困境。
據彭博社報導，碧桂園最大挑戰之一是，其新推出的項目大多位於所謂的三、四線城市，這些城市購房者收入較低，在經濟放緩時更有可能出現斷供風險。
今年前六個月，碧桂園銷售額下滑了近40%，達到1851億元。彭博情報公司估計，該公司需要高達3370億元人民幣（比同行多），來交付其預售的房產。
上個月，穆迪投資者服務公司將碧桂園的信用評級下調至垃圾級，並將其展望下調為負面，理由是財務狀況惡化和長期融資渠道減弱。
房地產陷入惡性循環危及中共統治？
英國《衛報》引述分析師的警告稱，隨着中國房地產業陷入「惡性循環」，將進一步打擊消費者信心。此前中國公佈的第二季度增長數據令投資者沮喪，是自疫情爆發以來最糟糕表現。
據標普全球評級公司的最新預測，有越來越多購房者暫停支付房貸，中國房地產銷售量可能暴跌約30%，比之前預測的糟糕近2倍，跌幅可能超過2008年金融危機期間的水平。
標普全球評級公司總監埃斯特‧劉（Esther Liu）表示，停貸正在打擊市場信心。隨着房地產銷售下降，更多開發商可能陷入財務困境。
劉警告，「如果情況（停貸）得不到控制，這種拖累甚至可能會蔓延到更健康的開發商身上」，購屋者若沒有得到他們付錢買下的公寓，也有可能出現社會動盪。
異議人士、自媒體《建民論推牆》主持人吳建民向美國之音表示，停貸風波不僅影響社會穩定，也會影響中共20大，乃至中共統治。
他說，「那麼多老百姓要靠按揭才買得起房子。而業主下崗、被解僱或者單位撤銷了，掙不到錢了，就無法每個月還貸，銀行收不到還貸就會出現大批壞帳爛賬，就會垮掉，共產黨如果過不去這個坎，就一定得死。」
