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加拿大樓市面臨「歷史級別」調整!房價或將下跌12%

加拿大皇家銀行經濟學家Robert Hogue預計加拿大房地產市場的大調整將在明年上半年某個時候結束。

根據加拿大皇家銀行的最新預測,加拿大房地產市場可能正在進行近年來最大的一次調整。

加拿大皇家銀行經濟學家Robert Hogue在上周五的一份報告中稱,基準房價到明年初可能會較市場峰值下跌12%以上,跌幅比過去40年裏的四次全國經濟衰退中的任何一次都要大。

加拿大皇家銀行表示,預計今年和明年的銷售額將分別下降23%和15%,自2021年初以來42%的總降幅將超過2008年至2009年38%的降幅。

自加拿大央行3月開始將基準利率從紀錄低點上調以來,加拿大房地產市場已大幅轉變。上周,加拿大銀行更是為了遏制通貨膨脹,暴力加息100個基點至2.5%。據Hogue預計,在10月份利率達到3.25%之前,應該不會停止加息。

Hogue在報告中寫道:

「這將導致更多買家離場觀望。我們預計,隨着轉售活動和房價降至低於我們之前預期的水平,未來幾個月經濟將進一步加劇下滑。」

不斷上升的抵押貸款利率可能會給人們帶來更大的壓力。Hogue預計,一項衡量住房負擔能力的指標——住房擁有成本占家庭收入的百分比,將達到有史以來最糟糕的水平,這將迫使許多購房者退出市場。

Hogue表示,加拿大房價最高的省份——卑詩省和安大略省將面臨更嚴重的下滑,兩省的基準房價都將下降14%,銷量分別下降45%和38%。

儘管如此,考慮到過去兩年房價過熱的步伐,Hogue將這一預測描述為「修正,而不是崩潰」。他說,從這樣的創紀錄水平下降可能會開始緩解一些負擔能力問題,並補充說,移民激增加上過度建設的可能性較低,可能會確保市場不會進入「死亡螺旋」,並預計調整將在明年上半年某個時候結束。

Hogue寫道:

「我們認為,在經歷了兩年的購房狂潮後,正在展開的低迷應該被視為一個受歡迎的冷卻期。兩年的購房狂潮給許多新屋主帶來了巨大的財務負擔,也讓他們的購房夢想更難實現。」

責任編輯: 楚天  來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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