圖為深圳樓房。(Peter Parks/AFP/Getty Images)
深圳的商務公寓一直存在去化難的問題。最近深圳的中介為了賣房推出折上打折，除了送20年物業管理，送價值8.8萬大禮包，還對一次性付款的客戶再送200克黃金。
《證券時報》6月26日報導，二手商務公寓交易稅費成本較高以及其它一些限制條件，導致商務公寓這幾年的價格漲幅遠遠比不上住宅，但深圳商務公寓市場去化依舊艱難，打折促銷方式更是五花八門。
一處位於羅湖筍崗的商務公寓正推出促銷活動。「這邊的商辦公寓和商務公寓都已經打折，現在折上折，相當划算。」一位房產中介經理介紹，「不過，折上折不是直接打折，而是在打折的基礎上再送20年物業管理費，送價值8.8萬的家庭大禮包，一次性付款客戶再送200克黃金。」
該中介經理說，「在備案價基礎上折上折，可能會無法網簽，所以開發商只好曲線打折促銷。」
買房送黃金還有20年的管理費，多位購房者都表示感覺很新鮮，但對於促銷的真實性依舊存疑。
在房產中介經理看來，折上打折背後是開發商面臨資金壓力，而且商務公寓一直難以去化，所以才會促銷。對於房企來說，商務公寓也是當下快速回籠資金的首選。
深圳的商務公寓本是給商務人士提供短期商務和居住的一類產品。業內人士介紹，隨着各類酒店、租賃住房、長租公寓、分時租賃等快速發展，商務公寓已經沒有存在的價值。
深圳市規劃和自然資源局於2019年10月發佈的《深圳市城市規劃標準與準則》中，商業用地主導用途中「商務公寓」的描述已被剔除。同時，在「建築與設施用途分類指引」類別中，也不再有「商務公寓」的字眼。
今年3月，證券時報網報導，正因為商務公寓去化難，各種促銷手段層出不窮。在羅湖太安片區，資深房產中介黃經理表示，「商務公寓去化難，但開發商給的佣金也高。」
在羅湖筍崗片區，當時一處正在銷售的商務公寓開出高佣金結傭快的廣告，最高單套創傭可達28萬元。除了高佣金，送家電大禮、甚至推出85折的特價房，都是深圳商務公寓市場的「寫照」之一。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉去年曾提醒消費者，公寓在產品屬性上依然存在硬傷，商務公寓的土地性質一般是二類居住用地、商住用地或商業用地，產權一般在40—50年，首付需要五成並且貸款僅有10年，置業成本和持有成本相對較高。
此外，公寓在轉讓時需要繳納營業稅、土地增值稅、個稅等稅費，相對普通住宅來說交易成本較高。一位中介人員向記者舉例，一套總價約300萬元的公寓稅費至少要15萬元。
