債務危機燒向高評級中國房企，5家公司齊爆警訊，圖為融創中國在上海的建案。彭博
中國地產業的債務危機，引發創紀錄違約浪潮，更多開發商債券跌至不良水準。債務危機正在向高評級發行主體蔓延，5家中資房企爆出警訊。
長期以來被外界看來頗具韌性的綠地控股，上周提議延長美元債到期日，令投資人大感震驚。本月稍早，中國第4大開發商融創未能在寬限期屆滿前支付美元債券利息，成為中國創紀錄違約潮中又一家未償付債務的大型開發商之一。
一些分析師表示，多數中國民營房企如無法獲得新的融資，面臨不能如期償債風險。
很多公司的垃圾級美元債平均殖利率升至逾20%，要從全球債券市場再融資幾乎是天方夜譚。在對中國房地產業高槓桿的整頓行動中，房企資金鍊本已吃緊，而上海及其他城市的防疫封控，又加劇售樓壓力。高盛分析師近日將2022年高收益中資地產債的違約率預期，從之前的19%上調至31.6%。
在彭博高收益中資美元債指數中，以下5家開發商至少各有1支債券每1美元面值報25美分以下，且每家公司至少年內有6億美元境內外債券到期：
世茂集團
此前，這家高端地產開發商在外界看來資質穩健。但隨着房地產業危機加深，世茂失去投資級評級，作為最大債券發行人之一，投資人對其流動性心生不安。本月，世茂主要境內子公司世茂股份在上交所公告，「19世茂G3」債券持有人會議，同意調整債券本金兌付安排。
世茂集團年內有21億美元債券需要支付，其中包括7月3日到期的10億美元票據。另外，該集團因尚未發佈2021年業績，公司股票自4月初以來暫停交易。
雅居樂集團
投資人對雅居樂的長短期風險預期不同。該公司部分貸款償還後，8月份到期債券每1美元面值買價升至80美元上方。但雅居樂其他境外債價格在23美分到39美分不等，凸顯了長期擔憂。
雅居樂年內有11.6億美元債券到期，其中8月份到期債券本金額6億美元，15億元人民幣（2.25億美元）證券7月份到期。雅居樂股價本月稍早觸及13年低點。
融信中國
融信中國在2月引起市場關注，當時正榮地產股債遭遇瘋狂拋售，而正榮地產創辦人與融信中國董事長歐宗洪是兄弟關係，後者美元債受其影響下跌。不過與正榮地產不同，融信中國沒有置換債券，也沒任何票據逾期。
融信中國今年仍有9.37億美元債券需要兌付，其中6.88億美元票據將於10月份到期。
龍光集團
隱性債務疑雲籠罩下的中資地產商龍光集團備受市場關注。2家主要信用評級公司過去2個月取消對該公司的評級。本月稍早，龍光集團要求安永辭任核數師，因雙方未能就審計時間表達成一致。
龍光集團年內有10億美元債券需要兌付，其中8月份有2.79億美元債券到期。由於尚未發佈經審計的業績，其股票自5月12日以來暫停交易。
寶龍地產
上海開始封控管理後，位於當地的寶龍地產旗下債券5月份表現落後。這家公司年內有6.94億美元境內債到期，其中7月25日將有2億美元票據到期。
寶龍地產今年稍早實施過債券回購和贖回，但市場價格近期釋放出持續擔憂的訊號，7月份到期離岸票據重回50美分，多數低於30美分。寶龍地產一家附屬公司上周五表示，將不對5億元人民幣永續債行使贖回權，票面利率將進行重置增加3個百分點。
