打鐵還需自身硬！
俄烏戰爭打到現在，很多人更加深刻的認識到這場仗打的就是國力、打的就是錢。
沒有硬實的國力根本就沒法支撐巨大的戰爭消耗。
俄烏之戰看得見，看不見的金融戰其實更加需要強大的國力支撐！
但是不論國外經濟、軍事如何動盪，一個國家自身軟硬實力大而且強才是穩坐魚台的根本。
只是現在地方卻遭遇兩個大問題，一個是財政缺錢，另一個就是負債過高。
（一）
深圳4月份一般公共預算收入縮水44%！
一個城市的一般公共預算收入主要指稅收和非稅收部分，一般是稅收佔大頭。
這個收入有什麼用？
這個收入就相當於一個人每月或每年的工資，預算支出就相當於一個人每月或每年的固定支出。
深圳4月份這個數字的減少就意味着這個月工資減少了，但是支出未必減少。那麼當地財政就得想辦法縮衣節食或者負債。
深圳的解釋稱，主要原因是中央實施增值稅留抵退稅、製造業中小微企業緩稅等組合式稅費支持政策導致的政策性減收。
今年有1.5萬億元增值稅留抵退稅新政在4月1日起正式實施，由於疫情衝擊下企業困難加劇，財稅部門加快退稅進度。反映到地方財政收入上，即第一大稅種增值稅收入大幅減少。但此舉增加了企業現金流，緩解企業資金壓力。
可以說國家為減少企業負擔上面確實在下大力氣！寧願讓地方財政收入減少。
不但深圳如此，據報道前四個月，廣西南寧市一般公共預算收入同比下降約6%，江蘇常州同口徑下滑4.5%，湖南株洲同比下降約4.9%。
它們的「工資」收入都減少了！
從這些就可以看得出來，這場疫情對國家的影響有多大了。
深圳這種城市尚且如此，上海更是封了近兩個月，「工資」收入不用想也知道會大幅下滑。
那麼延伸到二三四線的市縣，地方財政的緊張會更加明顯！
面對在需求收縮、供給衝擊、預期轉弱，迭加新冠肺炎疫情和烏克蘭局勢影響，但經濟建設該花的錢還得花，解決辦法主要有兩種，一是借債，二是上級補貼。
負債是最常用的辦法，只是中心城市還好些，政府債務往往不會逾期；
小城市負債過高的話很可能一着不慎連工資都發不起！
（二）
前天我在寫長沙的「完善房地產政策」時，捋了捋多地的救市政策。
4月29日中央政治局會議「支持各地從地方實際出發完善房地產政策」。
樓市的鬆綁從之前的謹慎小心，轉變成為「奉旨救市」，全國各地掀起鬆綁限價、限購、降首付、公積金額度提高、優惠政策等舉措。
像安徽合肥、江西贛州、江蘇南京、蘇州等等，有的取消限購，有的降低社保要求，有的把公積金貸款額度上調，有的契稅補貼，個別銀行甚至下調貸款利率；
鄭州、福州、哈爾濱、蘭州、佛山、天津、青島部分地區、浙江衢州等城市，都已經取消或放鬆「兩限」。
還有一些地方出現「神盤」，前兩天的成都新鴻基樓盤，登記首日住建局官網被擠崩，原因就是周圍房子均價在2萬以上，而本次新開樓盤均價是1萬左右！
包括3月份成都恆大樓盤，即使擔心爛尾但是面對有着至少7000元的差價，仍然有幾千人搶購。
價差太誘人，買到一轉手可能就實現一兩百萬純收入，也難怪令人上頭。
不說別人，這種情況設身處地的想想，我也上頭。
但總體看下來，幾乎所有城市都在「促銷」！
沒錯，就是促銷，不管打折還是給優惠，總而言之就是迅速出貨。
像長沙那種長效方案不說幾乎沒有，而是除了它之外一個都沒有。
那麼為什麼長沙可以選擇使用長遠規劃來解決「完善房地產」，而其他絕大多數城市首選短頻快的「促銷」方式呢？
深層次原因之一仍然是地方財政負債過高、非常缺錢！
曾經依賴的終歸會成為枷鎖。
樓市整體不景氣最直觀的體現是地方財政缺錢了！
我們經常聽到美麗國新聞，動不動就政府停擺了。
咱們的地方不會停擺，但是有太多地方債務逾期了！
很多城市負債高到嚇人，年預算即「工資」收入可能只有20來億的縣城，但是負債卻可能達到兩三百億以上。
被爆出來最出名的應該屬貴州獨山縣，一個年預算收入不足5億左右的貧困縣，負債高達400多億！
這個數字不吃不喝也得100來年才能還清！
很多你想像不到的十八線小縣城，債務量卻高的嚇人。
因為城市建設而借債，又因要還債所以得賣地創收、賣房創收，如此地價房價焉有不高之理？！
但是經濟是有規律的，全民基建和地產的紅利早晚得過去；
供大於求的城市高負債、高地價就慢慢走不通了。
要麼自己提前給這個泡沫放氣，要麼等它自己炸！
一旦它自己爆炸那就等於硬着陸，必然粉身碎骨。
房地產是大多數地方財政的支柱之一；
但現在靠賣地賣樓的土地財政模式逐漸失靈！
短頻快的地產模式明顯難以形成長效機制，
我們終將還是要做難而正確的事情！
