美東時間3月29日周二，標普CoreLogic凱斯-席勒20城房價指數Case-Shiller home prices index出爐，在連續四個月的減速之後，1月份美國房價重新加速上漲19.1%，高於之前一個月的18.6%。
近幾個月美國房屋銷售明顯減弱，然而房屋價格卻不降反升，雖然凱斯-席勒指數存在延遲性，但是未來美國房市走向仍然可以從中窺探一二。在20個城市綜合指數中，房價月度上漲1.79%，遠高於12月1.5%的月度漲幅，是2013年以來的最大月度漲幅。
其中，鳳凰城、坦帕和邁阿密的同比漲幅最大。鳳凰城連續第32個月成為全國房價增長最快的城市，達到32.6%，繼續保持其在首位的記錄。佛羅里達州的坦帕市錄得第二快的增長速度，為30.8%。
華爾街日報調查的經濟學家預計，20個城市的指數將增長18.6%。此外，聯邦住房金融局周二公佈的另一項房價增長指標顯示，1月份的房價比去年同期增長了18.2%。
美國房價漲幅在去年7月達到頂峰，近幾個月略有回落。不過，疫情以來，美國住宅需求仍然強勁，競價搶房、全現金購房在熱門市場很常見。
上周五公佈的美國全國房地產經紀人協會NAR的數據顯示，美國2月份待售房屋銷量較1月份下降了4.1%至104.9，是連續第4個月待售房屋銷量下滑，也是2020年5月以來的最低水平。
多重因素制約使得美國近期房屋銷售疲軟，房源不足，再加上抵押貸款利率走高，讓一些潛在買家保持觀望，尤其是試圖進入購房市場的租客。居高不下的通脹和對俄烏衝突的擔憂同樣也使得消費者的情緒不佳。
自1999年NAR跟蹤現有房屋總庫存以來，1月底的待售房屋庫存下滑到了歷史最低水平。NAR表示，2月份的庫存量有所上升，但仍然遠遠低於正常水平。NAR說，2月份現有房屋價格的中位數比一年前上升了15%，達到35.73萬美元。
美國抵押貸款利率在2月份飆升，並在美聯儲上周將其政策利率提高25個基點後繼續走高。房地美此前數據顯示，上周30年期固定利率平均為4.42%，為2019年1月以來最高，而此前一周為4.16%。根據NAR的數據，較高的抵押貸款利率和持續的房價上漲已經導致截至2月份的抵押貸款支付同比猛增28%。
據《Mortgage News Daily》報道，30年期固定抵押貸款的平均利率周五大幅上升24個基點至4.95%，比一年前高出164個基點。上周美國抵押貸款利率兩次大幅上升，樓市或將出現降溫跡象。
最後再來看消費者信心指數。3月份美國消費者信心指數終值小幅下降至59.4，處於近11年來的低點。3月份的終值較初值的59.7略微下調，該指數在2月份為62.8，現已為連續第三個月下降。美國消費者信心指數在2021年4月達到97.2，這是自新冠疫情以來的峰值。
此外，伴隨着木材價格走低，美國房地產市場出現降溫跡象。如果美國房地產市場降溫持續，美國通脹數據或許將部分改善，這將給美聯儲帶來更大政策活動空間。
