大路2月份房價分化，業界人士認為今年難見樓市小陽春。
3月16日，中共國家統計局發佈2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，大陸城市新房房價環比由上月的上漲轉為持平，房價下跌城市個數居高不下，樓市分化現象進一步加重，難見樓市「小陽春」。
統計局的數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。
新房市場，一線城市房價持續上漲但漲幅回落，二線由上漲轉為持平，三線跌幅加擴；二手房市場，一線城市漲幅加擴，二、三線城市跌勢持平或進一步增大。
在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市分別有27個和10個，環比下降的城市分別有40個和57個。
同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.6個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.1%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6個百分點。
一、二線城市新房、二手房價格漲幅收斂，三線城市新房則出現下跌，二手房跌幅加深。
70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個，同比下降城市分別有24個和39個。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三、四線城市出現一個非常不好的信號，即2016年4月份以來新房（價格）首次出現了同比下跌。
路透社根據統計局公佈數據測算，2月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比漲幅進一步縮窄至2%，漲幅續創2015年12月以來最低（當時為升1.8%），上個月為2.3%；環比轉為持平，上個月升0.1%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂說：「需求端信心尚未完全恢復，預計年內會有更多的城市因城施策，出台穩樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放鬆限購條件。」
他表示，2月市場價格呈現不對稱復甦的格局，根本原因是一線城市住房需求相對充足，信貸支持下市場預期修復較快；而二、三線城市購房需求相對不足，同時多數三線城市庫存壓力較大，市場預期修復較慢。
中原地產首席分析師張大偉預預計：「3月份市場受疫情影響，有可能再次出現下調，本來預期的小陽春被中斷的可能性很大。」上海、深圳、杭州、南京等疫情較重的城市房價或下調。
面對樓市萎靡不振，大陸多地開始放鬆對樓市的調控。據《21世紀經濟報道》的不完全統計，截至3月初，今年已有近50個城市出台多項樓市政策，對市場鬆綁，政策主要集中在降低首付比例、放鬆落戶限制、鬆綁公積金政策、發放購房補貼等四個方面。
《每日經濟新聞》通過對房企的調查了解到，今春市場行情不復以往，房企普遍都在收縮區域，今年可能難以出現的樓市「小陽春」。
在房企內部看來，個別城市即便樓市有所回暖也難以帶動區域市場回升。《每日經濟新聞》獲悉的一份某頭部房企的內部市場研究報告顯示，近期信貸環境寬鬆等利好對於市場提振相對有限，僅個別城市受供應結構或基數較小影響成交量上漲。
某TOP10房企相關負責人表示，營銷團隊並不認為今年市場會有「小陽春」行情。
