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被「惡意討薪」者攻陷的金科

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馬上除夕,但是有些人的這個年並不好過。

前兩天位於重慶的金科地產總部,被過百人「橫幅討薪」,並爆發衝突。

回到今天主題,金科地產(000656)作為重慶地產界的五朵金花之一,從1998年成立開始,業務逐漸遍佈蘇杭、西南、中原大地。

野蠻生長時代,賺錢全靠膽大;後面規則趨嚴,大而弱的企業就完蛋了。

這家營收曾超兩千億的房產巨頭日子也不好過,據報道2021年金科的銷售目標是1872.6億,但只完成了74%。

三道紅線,加上去年金融機構對房企的應激反應,想借錢比登天還難。最快最好的辦法就是儘快把房子賣出去回籠資金。

但是做生意就是這樣,越是便宜賣顧客越是「再看看」,蹭蹭往上漲了反而趨之若鶩。

所以你會發現,折扣越低的房子,越是銷售情況不咋地,金科地產也不例外。

缺錢的時候,什麼策略、什麼規劃、什麼「驚..」都是扯淡,老闆只有一條就是馬上、儘快給我弄到錢!!

據說今年年初,一些房產群就在宣傳金科地產打折賣房子,其全款購房內部價6.3折,要求管理層必須買;

並且還要求一些員工每人購買10萬元的公司理財產品,不買就滾。

簡單粗暴有點效,因為迫於飯碗和長久顧慮,多數人還是會選擇忍了的。

但是這點總量哪夠啊,相對那些動輒上億的單筆借款,少則幾千萬的工程款,這點量無異於杯水車薪罷了。

缺錢是不斷迭加的,小規模顯現隨時存在。

1.去年底就爆出金科地產被討薪的供應商拉橫幅集體討薪,因為商票逾期拒付,今天拖明天,拖了幾個月。

商票是啥,直白說就是拿這個票到期就能兌換現金,可以理解為欠條。

2.金科地產在廣西南寧的多期項目也停工了,情況告知說的是總承包商老是拖欠農名工工資,剋扣工資,組織工人惡意鬧事,現在搞不定。

這邊一停工,那邊付了錢的業主就坐不住了,找相關部門求助。這年頭,付了錢還沒拿到房子的業主最吃不下飯、睡不好覺,神經極其敏感。

3.同樣是金科在南寧的項目,還沒開盤,就有任把「還我血汗錢」的條幅掛在了塔吊上。

這操作也是神了。

後面金科地產給了回覆:網傳打砸的事情與民工欠薪不關聯,屬於惡意討薪。

但是很多人並不買賬,這裏包括拖欠工資的金科員工、等米下鍋的農民工、包工頭、材料供應商。

如果真的把工程款、員工工資、包工頭墊付款、商票全部支付了,肯定不會出現這麼多的反駁。

其實不用細想,房地產企業的表內、表外債務加起來基本上都會超過它能變現的資產。

特別是表外負的債,未必體現在報表裏,只要它不公告,基本上除了暴雷之後的摸排,一般人根本察覺不到。

所以像恆大那種,工作組進場,第一件事都是仔細摸排資產和債務情況。

高光時刻砸錢弄出來的大場面,潮退之後應對措施無非「三板斧」:打折賣房、裁員降薪、想辦法弄錢。

瘦死的駱駝比馬大,能扛多久就看運氣吧。

至於員工,除了高光時刻跟着喝過湯的,其他多數人都會跟着倒霉,落毛的鳳凰不如雞,跳槽都會被嫌棄。

過不好年的不單單是這些討薪的,還有付了錢沒拿到房的業主。

之前就傳山西晉中市的住建局出了個《關於協助暫停辦理金科土地和在建工程抵押的函》,直指金科在晉中市的「博翠天辰」項目的9億多元預售款被抽逃。

要知道預售資金要進「監管戶」的,否則就是違規,相當於抽逃資金。

挪用購房者預付款,容易導致爛尾樓,保交付就是大問題。就因為這個,晉中市住建局才發了此文,防止該項目爛尾。

除了這些,還有報道的河南鄭州金科項目停工、淮南金科山水別墅項目關閉、石家莊金科樓盤延遲交樓等等。

這麼看金科缺錢是肯定的,那些沒拿到房的業主是睡不着覺了。

付了錢的個人和墊錢幹活的都是弱勢群體,因為付了錢之後就不再是大爺了!

我之前提過,企業還款順序是先還公開市場的債務,像境內外債券,然後是銀行的貸款,再然後是像信託、資管計劃這種資金。

上面那些還完了,才能輪到非公開的商票兌付、承包商、包工頭等等。

至於公司里的員工工資,估計可能排在最最後面。

因為那些公開借款一旦逾期就是暴雷,一旦暴雷,就等於資金鍊徹底斷了,其他款更沒法付了。

所以資金緊張的時候,多數都是先欠着工資、墊付款、材料款。

去年,西南的朋友跟我說現在老頭老太太不再喝茶打牌了,房價上來了,天天圍着房市轉悠。

原以為還是喝茶嘮嗑慢節奏的街道,看來也變的不再那麼安逸。

身心鋪在房子上之後,似乎普遍都缺乏幸福感了。

這個時代的購房者不好過,開發商也不好過。

當年憑運氣賺到的財富,或許也會輸的褲衩都不剩。

責任編輯: 李韻  來源:燕財局 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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