包括數字地產在內的數字資產，存在極大的風險，不適合個人盲目投資。
2021年下半年，「元宇宙」一詞迅速躥紅，就在很多人還沒搞懂這是什麼東西的時候，一些元宇宙平台上的虛擬房產、虛擬土地項目悄然受到追捧，國外甚至出現了幾十萬乃至數百萬美元的交易，價格直逼中國一線城市房價。
在國內，上市公司天下秀開發的元宇宙APP「虹宇宙」雖然還在內測階段，但一些用戶已經開始在第三方平台叫賣平台內的虛擬房產，12月中旬，頂級房產項目在閒魚上的轉讓價一度超過10萬元。
但中新經緯近日發現，閒魚已經屏蔽了「元宇宙」「虹宇宙」等關鍵詞，該平台幾乎檢索不到虛擬房產的交易。一些QQ群上，轉售虹宇宙房產的用戶依舊較多，但價格較之前大幅縮水，頂級房產的價格也不過萬元。
虹宇宙虛擬房產價格縮水
「2500（元）出半海景別墅+陽台樓房，帶賬號」「1200（元）出玻璃花房，未實名，帶號出」「兩個號，一個洋房b，一個山村小屋，連號一起丟，上海可面交，可簽電子合同」……
在一個虹宇宙的QQ群，儘管群管理員不斷提醒「涉及錢財要謹慎對待」，但上述買賣消息仍從早到晚不曾間斷過，有人叫賣，有人詢價，你來我往。在中新經緯記者以買家身份入群的兩天時間裏，群里的用戶就增加近千人。
半海景別墅、玻璃花房、山村小屋，這些都是虹宇宙中的房產類型，用戶會根據稀缺性的不同，對其進行不同的定價。天下秀創始人、董事長李檬在今年11月18日介紹，虹宇宙是公司開發多年、一款基於區塊鏈技術的3D虛擬社交產品，該產品還處於灰度測試狀態，有超過13萬的預約用戶。
▲虹宇宙虛擬房產情況
虹宇宙上共有13種房型，總發行量為35萬套，根據級別高低可分為SSS、SS、S、A、B、C六級，SSS級的房產暫未發行。SS級「環海島嶼」是目前級別最高的房型，稀缺性也最高，計劃發行量只有420套，稀缺度為0.12%。S級包括極地木屋、半海景別墅兩種房型，計劃發行量分別為2450套、4550套，稀缺度為0.70%、1.30%。
天下秀並未公佈環海島嶼、極地木屋、半海景別墅的價格，A、B、C三級的房產價格則在8.88元到88元不等，價格並不高。12月24日，天下秀相關人士向中新經緯解釋，雖然公司對有些虛擬房產標註了價格，但實際都是免費發放給用戶的，「只是根據現實中的房產類型，以價格方式對產品進行分級，用戶不用花錢購買。」
由於趕上了國際元宇宙平台的賣地熱潮，虹宇宙意外出圈。儘管與國外動輒幾十萬、數百萬美元的價格相距甚遠，但虹宇宙上的虛擬房產還是被用戶在第三方平台上高價叫賣。
12月中旬，中新經緯在閒魚平台看到，有賣家以15萬元的價格出售SS級的環海島嶼，並聲稱「編號為前5」。另外，還有以10萬、12萬元出售環海島嶼的賣家，都聲稱房子編號靠前。更誇張的是，有網友曬出，閒魚上一套環海島嶼標價高達50萬元。S級的極地木屋、半海景別墅的價格，則在幾千元不等。
▲閒魚屏蔽「虹宇宙」等關鍵詞
不過，中新經緯近日發現，閒魚APP已經對「元宇宙」「虹宇宙」等關鍵詞進行了屏蔽，用拼音、諧音等也幾乎檢索不到虛擬房產的買賣交易。在上述虹宇宙QQ群，仍有賣家在叫賣虛擬房產，但價格已大幅縮水。
一位賣家向中新經緯展示了一套編號在300以內的環海島嶼房產，並願意以1萬元出售。另一位收購環海島嶼的買家稱，編號在前100位的，價格在1萬元，100位以後的7000元。他說：「現在不敢說沒行情，但都是個人花錢買的，風險太大。」
面對場外的虛擬房產交易，天下秀的上述人士表示很意外，並稱背離了公司初衷。12月13日，虹宇宙公佈了第一批違規用戶賬號名單與處置結果，打擊登陸賬戶、數字藏品、道具的違規炒作與私下交易。
為什麼是虛擬房產？
▲虹宇宙中的環海島嶼
很多人都想不到，元宇宙概念最先帶火的居然是元宇宙平台上的虛擬房產或土地。今年11月底，虛擬現實平台Decentraland中的一塊土地以約243萬美元的高價成交，刷新虛擬房產的交易紀錄。
與此同時，歌手林俊傑也宣佈，在Decentraland上購買了3塊土地。幾天後，元宇宙發展房地產公司RepublicRealm宣佈，公司以約430萬美元的價格購入元宇宙遊戲Sandbox上的一塊土地。
虛擬土地的價格如此之高，讓人咋舌，要知道，幾百萬美元足以在中國的一線城市買下一套位置不錯的豪宅。即便是虹宇宙上總價並不算昂貴的房產，外界也會有質疑：這玩意兒有啥用？
回答這個問題，先要弄清楚什麼是虛擬房產，以及它為什麼重要。
據中國移動通信聯合會元宇宙產業委員會執行主任於佳寧介紹，元宇宙是新一代互聯網，本質上是數字世界與物理世界融合的產物，是一個新物種，也是新物種的母體。「在這個數字世界中，數字地產是生活空間搭建的基礎，可以用於展覽、品牌展示、娛樂、商貿、舉辦會議等用途。」
民生證券通信、元宇宙首席分析師馬天詣在接受中新經緯採訪時稱，傳統地產與虛擬地產有相同點，他指出，「二者都具有價值，和傳統地產的邏輯一樣，地段、配套都是地皮價值的驅動因素，虛擬地產價值形成的一個核心要素依然是稀缺性，只不過，在虛擬世界中，這些詞被換成了『內容』。在未來，元宇宙地產可以用來租賃、出售，虛擬地產服務商可以通過出售房屋服務來創造收入。」
正因為受到地段等因素的影響，不同的虛擬地產，其售價就會有差異。於佳寧說：「元宇宙數字地產的價值取決於元宇宙未來的發展。在未來的元宇宙中，如同現實世界的地產一樣，每個數字地產都是獨一無二的資產，那些設計獨特或者由大公司擁有的數字地產往往具有較高的曝光度，不僅會吸引大量參觀者，還會給周邊建築帶來流量。同時，具有良好地理優勢的數字地產有相對的稀缺性。」
面對虛擬地產的價值，傳統的地產商也開始佈局。12月9日，中國香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣佈，購入了Sandbox中最大的數字地塊之一，希望打造「創新中心」，展示大灣區新創企業的商業成功。鄭志剛將在這塊虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測開發商Prenetics、物流業獨角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等。他稱，這些新創公司將推出NFT、身臨其境的體驗和娛樂。據透露，這塊虛擬土地耗資約500萬美元。
「不適合個人盲目投資」
不難發現，虛擬地產的存在有其合理性，是從傳統地產延伸過來的商業邏輯與消費需求，但同時也要看到，兩者存在着明顯區別。
一位在北京從事元宇宙研究的人士對中新經緯分析：「虛擬地產依託於它所在的虛擬平台而存在，如果未來這個平台因為某種原因而消失，虛擬地產的價值也就不存在，但現實中的房子或地皮不會這樣。虛擬地產既沒有監管部門對其進行規範管理，也沒有法律法規的保障，不確定性較大，而現實中的地產是有健全的法律法規來保障的資產。因此，當前的虛擬地產還不具有長期穩定性，投資者需理性看待。」
「元宇宙的應用還處在極早期，所有號稱元宇宙概念的公司都不一定能『跑完全程』，因此，包括數字地產在內的數字資產都存在極大風險，不適合個人盲目投資。投資者還要仔細辨別『真偽元宇宙』的項目。」於佳寧說。
就目前依據元宇宙概念而推出的產品看，不少網友都吐槽加載卡頓、內容單一、設計粗糙，與期待中的元宇宙產品不在一個水平。虹宇宙同樣面臨這些問題，天下秀上述人士坦言，現在的產品還比較初級，很多生態需要慢慢搭建。
（文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。）
