黑龍江省牡丹江市房價近來跌至「白菜價」，有55平米的房子僅售5.5萬（人民幣，下同），即使如此，掛牌至今仍無人問津。
據《第一財經》12月8日報導，在一家房產信息平台上，牡丹江市愛民區、陽明區等地均出現售價在十萬以下的房源。一些急於出手的業主，還打出「5.5萬秒售便宜房子」的宣傳。
在該房產信息平台上，牡丹江有近150套的房源，總價在10萬元以下。最便宜的一套總價4萬元，不過面積僅15平方米。再往上，一套面積55平米的房子，總價也僅5.5萬元。儘管已是「白菜價」，這套房子自9月份掛牌以來，一直無人問津。
市民張風最近在賣手上一套房，他感覺牡丹江的二手房有價無市。他說：「現在買房的人少了，新房有優惠活動，二手房老破小也基本白菜價，整體掉價厲害，還是很難賣出去。」
牡丹江二手房市場2019年直線抬升，2020年疫情後震盪下行，2021年以來直線下滑。
掛牌均價5912元/平方米的南江綠苑，12月價格環比大幅下跌5.84%；掛牌均價4944元/平方米的紫雲二區，環比跌幅4.83%；匯智御江灣、龍江小區、依林園小區、鴻峰花園、水電小區、向陽四區等掛牌價環比跌幅均超3%。
大紀元記者瀏覽牡丹江二手房安居客、大眾點評等網站發現，10萬元以下的二手房不多見，50平米左右的房子基本要價在20萬元左右。
而上文提到的要價5.5萬的房子，有房產經紀人對《第一財經》介紹，業主已經換了新房，現在着急用錢，想趕緊便宜賣掉老房。「這個小區離市中心比較遠，又是頂樓，所以要價很便宜。疫情後，二手房普遍掉價，小區的裝修、年限、地段也都會影響房子的價格。」
報導表示雖然五萬一套的二手房並非主流價格。但牡丹江出現這種「白菜價」房源，雖是市場個案，卻也是當地樓市低溫最真實的反映。
不僅僅是二手房，新房的價格也在下降。據中共國家統計局11月15日公佈10月全國70城房價數據，牡丹江是8個東北地區樣本城市中，新房、二手房同比、環比均下跌的城市之一，其中新房均價環比跌0.5，同比跌1.3；二手房均價環比跌0.8，同比跌4.8。
經紀人李成表示：「今年，市區幾乎所有新房都在降價，表面是各種促銷，實際上都在暗自調價格。」
他正在銷售的碧桂園·瑜山盛璟項目今年九月開盤，開盤價5800元左右，眼看市場行情不好，該項目也啟動了降價促銷策略。「目前項目均價在5300~6100元，不過有員工內購價，90平米的房源均價不到5000元。如果全款，再給95折優惠。」
李成認為，現在人工成本、鋼筋水泥都在漲價，均價四千多買中高端洋房，已近乎開發商的成本價。購房者爭相搶房的年代已一去不復返。
報導引述業內專家的分析說，牡丹江房價之所以走向下行，主要因城市對外來需求吸引力不強，需要靠本地的購買力支撐。當前，房地產市場降溫，沒有外來需求的支撐，靠本地消化，房價很容易下跌，也反映出當前全國樓市區域不均衡、冷熱分化明顯。
今年以來，東北地區的鶴崗、雙鴨山、七台河等城市二手房大幅下降，跌至了「白菜價」。9月份，鶴崗一套48平方米的房子售價僅有3.3萬元。
